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2016年初級會計職稱《初級會計實務》投資性房地產(chǎn)范圍知識點

更新時間:2015-08-28 16:12:28 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽46收藏9

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  投資性房地產(chǎn)范圍

  是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

  投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

  一、投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)已出租的土地使用權;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權,包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權。

  第一,企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。第二,已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。

  (2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

  出租的建筑物應是企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物。

  二、不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

  如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。

  企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。


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