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初級會計職稱答疑:公司給職工住的宿舍為什么不是投資性房地產(chǎn)?

更新時間:2016-05-30 09:19:41 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽1235收藏370

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  問題:公司給職工住的宿舍為什么不是投資性房地產(chǎn)?

  解答:

  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),主要包括已出租的土地使用權(quán),持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

  給職工住的宿舍,這并不是為了賺取租金或資本增值的,所以不屬于投資性房地產(chǎn)。

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  投資性房地產(chǎn)

  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

  一、投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)已出租的土地使用權(quán)

  企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

  第一,企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。

  第二,已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。

  (2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

  按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

  出租的建筑物應是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

  二、不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。

  企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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分享到: 編輯:趙靜

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