2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》物權(quán)法八

　　3、共有部分的共同管理權(quán)

　　根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放大氣污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

　　《物權(quán)法》第76條規(guī)定，業(yè)主共同行使權(quán)利的事項(xiàng)，其中大部分事項(xiàng)，如制定和修改主業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)和者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人等事項(xiàng)經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)”的業(yè)主同意即可。

　　但是對(duì)于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)“專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上”的業(yè)主同意。(單選題)

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