2009年注冊會計師《經(jīng)濟法》物權(quán)法十九

　　(三)抵押權(quán)的效力

　　1、抵押物的占有權(quán)。一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　　舉例：甲、乙企業(yè)簽訂10萬元的買賣合同，甲企業(yè)以自己空置廠房設(shè)定抵押。債務(wù)人甲企業(yè)到期不能支付貨款，該廠房于2008年1月1日被人民法院依法扣押。自扣押之日起，債權(quán)人乙企業(yè)有權(quán)收取該廠房出租得的租金。(法定孳息)。

　　2、抵押人對抵押物的處分權(quán)

　　(1)抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　提示：抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要生效是以抵押權(quán)人的同意為條件的。

　　(2)如果抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權(quán)不能對抗善意第三人。因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　(3)抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。

　　3、抵押人對抵押物的收益權(quán)

　　(1)先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先

　　抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已經(jīng)抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人“未告知”承租人財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人“已經(jīng)書面告知”承租人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔。

　　(2)先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先

　　抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　【案例】甲、乙簽訂房屋租賃合同，甲將自己的房屋出租給乙，租賃期間為2008年1月1日-2008年12月31日。4月1日，甲以該房屋作抵押向丙借款100萬元，借款期限為6個月，抵押時甲書面告知了承租人乙。10月1日，由于甲到期不能清償債務(wù)，經(jīng)拍賣，房屋轉(zhuǎn)移給丁。根據(jù)規(guī)定，對于先出租后抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內(nèi)(2008年12月31日前)對抵押權(quán)的受讓人丁繼續(xù)有效。

　　4、抵押權(quán)人的權(quán)利

　　(1)保全抵押物

　　如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失。

　　(2)放棄抵押權(quán)

　　主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　【案例】A企業(yè)向B銀行貸款100萬元，A企業(yè)以機器設(shè)備設(shè)定抵押，同時C企業(yè)以廠房設(shè)定抵押。如果債權(quán)人B銀行放棄“主債務(wù)人”A企業(yè)提供的抵押，則C企業(yè)在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除擔保責任。

　　(3)抵押權(quán)的變更

　　抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　(4)優(yōu)先受償權(quán)

　　在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款不足清償債權(quán)的，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人按普通債權(quán)清償。

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