2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》物權(quán)法十二

　　第三節(jié) 用益物權(quán)

　　一、用益物權(quán)概述

　　《物權(quán)法》第117條規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)宅基地使用權(quán);(4)地役權(quán);(5)準(zhǔn)物權(quán)。具體包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利。

　　與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比較，用益物權(quán)具有如下特征：(1)用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為主要內(nèi)容，即注重物的使用價(jià)值，并以對(duì)物的占有為前提。擔(dān)保物權(quán)對(duì)標(biāo)的物的占有的目的在于權(quán)利的公示，而非在于標(biāo)的物的使用。(2)用益物權(quán)在性質(zhì)上主要體現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，甚至可以是權(quán)利(權(quán)利質(zhì)押)。(3)用益物權(quán)是他物權(quán)、有期限物權(quán)，這一點(diǎn)區(qū)別于所有權(quán)。

　　二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指由公民或集體組織，對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)訂立承包合同方式確立，根據(jù)《物權(quán)法》第127條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

　　承包經(jīng)營(yíng)期限：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年到50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。如果采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，如果沒(méi)有辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗善意第三人。在承包期內(nèi)，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

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