二級建筑師法律法規(guī)經(jīng)濟施工輔導(dǎo)精選(40)

　　(二)實物法編制施工圖預(yù)算

　　1.概述

　　定額實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出各分項工程的實物工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量、消耗指標，求得人工、材料、機械臺班等的總消耗量;再分別乘以工程所在地當時的人工、材料人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和機械臺班的實際單價，求出單位工程的進而求得直接工程費;最后根據(jù)當時當?shù)亟ㄖ袌龅墓┣笄闆r，按規(guī)定計取其他各項費用，匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

　　對于其他直接費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的計算，則根據(jù)當?shù)禺敃r建筑市場供求情況，隨行就市予以具體確定。

　　實物法編制施工圖預(yù)算的主要公式詳輔導(dǎo)用書100頁。

　　2.實物法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　實物法編制施工圖預(yù)算的步驟如輔導(dǎo)用書圖14-13所示。

　　從圖14—13我們可以看出，實物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價法相似，但在具體內(nèi)容上有一些區(qū)別。另外，實物法和單價法在編制步驟中最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總?cè)哔M用之和的方法不同。

　　下面就實物法步驟加以說明。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(1)搜集各種編制依據(jù)資料。

　　針對實物法的特點，在此階段中需要全面地搜集各種人工、材料、機械當時當?shù)氐膶嶋H價格，包括：不同品種、不同規(guī)格的材料預(yù)算價格，不同工種的人工資單價，不同種類、不同型號的機械臺班單價等。要求獲得的各種實際價格全面、系統(tǒng)、真實、可靠。

　　(2)熟悉施工圖紙和定額?？蓞⒖紗蝺r法相應(yīng)的內(nèi)容。

　　(3)計算工程量。本步驟的內(nèi)容與單價法相同。

　　(4)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班定額用量。建設(shè)部1995年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》(土建部分，是一部量價分離定額)和現(xiàn)行全國統(tǒng)一安裝定額、專業(yè)統(tǒng)一和地區(qū)統(tǒng)一的計價定額的實物消耗量，是完全符合國家技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標準并反映一定時期施工工藝水平的分項工程計價所需的人工、材料、施工機械的消耗量的標準。這個消耗量標準，在建材產(chǎn)品、標準、設(shè)計、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩(wěn)定不變的，因此，它是合理確定和有效控制造價的依據(jù)。這個定額消耗量標準是由工程造價主管部門按照定額管理分工進行統(tǒng)一制定，并根據(jù)技術(shù)發(fā)展適時地補充修改。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(5)統(tǒng)計匯總單位工程昕需的各類人工工日的消耗量、材料消耗量、機械臺班消耗量。

　　根據(jù)預(yù)算人工定額所列的各類人工工曰的數(shù)量，乘以各分項工程的工程量，算出各分項工程所需的各類人工工曰的數(shù)量，然后統(tǒng)計匯總，獲得單位工程所需的各類人工工曰消耗量。同樣.根據(jù)預(yù)算材料定額所列的各種材料數(shù)量，乘以各分項工程的工程量，并按類相加

　　求出單位工程各材料的消耗量。根據(jù)預(yù)算機械臺班定額所列的各種施工機械臺班數(shù)量，乘以各分項工程的工程量，并按類相加，從而求出單位工程各施工機械臺班的消耗量。

　　(6)根據(jù)當時、當?shù)厝斯ぁ⒉牧虾蜋C械臺班單價，匯總?cè)斯べM、材料費和機械使用費。隨著我國勞動工資制度、價格管理制度的改革，預(yù)算定額中的人工單價、材料價格等的變化，已經(jīng)成為影響工程造價的最活躍的因素。因此，對人工單價、設(shè)備、材料的因素價格和施工機械臺班單價，可由工程造價主管部門定期發(fā)布價格、造價信息，為基層提供服務(wù)。企業(yè)也可以根據(jù)自己的情況，自行確定人工單價、材料價格、施工機械臺班單價。人工單價可按各專業(yè)、各地區(qū)企業(yè)一定時期實際發(fā)放的平均工資(獎金除外)水平合理確定.并按規(guī)定加入相應(yīng)的工資性補貼。材料預(yù)算價格可分為原價(或供應(yīng)價)和運雜費及采購保管費兩部分，材料原價可按各地生產(chǎn)資料交易市場或銷售部門一定時間的銷售量和銷售價格綜合確定。用當時當?shù)氐母黝悓嶋H工料機單價乘以相應(yīng)的工料機消耗量，即得單位工程人工費、材料費和機械使用費。

　　(7)計算其他各項費用，匯總造價。這里的各項費用包括其他直接費、間接費、計劃利潤、營業(yè)稅等。一般講，其他直接費營業(yè)稅相對比較穩(wěn)定;而間接費、計劃利潤則要根據(jù)建筑市場供求狀況，隨行就市，浮動較大。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(8)復(fù)核。要求認真檢查人工、材料、機械臺班的消耗量計算得是否合理準確等。有無捕算或多算、套取的定額是否準確，采用的價格是否合理。其他的內(nèi)容，可參考單價法相應(yīng)步驟的介紹。

　　(9)編制說明、填寫封面。本步驟的內(nèi)容與單價法相同，這里不再重復(fù)。

　　總之，采用實物法編制施工圖預(yù)算，由于所用的人工、材料和機械臺班的單價都是當時的實際價格，所以編制出的預(yù)算能比較準確地反映實際水平，誤差較小，這種方法適合于市場經(jīng)濟條件下價格波動較大的情況。在市場經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班單價是隨市場供求情況而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。但是，采用實物法編制施工預(yù)算需要統(tǒng)計人工、材料、機械臺班消耗量，還需要搜集相應(yīng)的實際價格，因而工作量較大，計算過程繁瑣。然而，隨著建筑市場的開放和價格信息系統(tǒng)的建立.以及競爭機制作用的發(fā)揮和計算機的普及，實物法將是一種與統(tǒng)一“量”、指導(dǎo)

　　“價”、競爭“費”的工程造價管理機制相適應(yīng)的行之有效的預(yù)算編制方法。因此，實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

　　3實物法編制施工圖預(yù)算實例見輔導(dǎo)用書101頁【例14-14】。

　　(一) 編制施工預(yù)算的綜合單價法

　　包括全部費用綜合單價和部分費用綜合單價

　　我國目前實行的工程量清單計價采用的就是綜合單價中的部分費用綜合單價

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