2012年二級(jí)注冊(cè)建筑師考試建筑設(shè)計(jì)精講講義2

更新時(shí)間：2012-03-31 09:22:02 來源：|0

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　　第二節(jié)住宅設(shè)計(jì)原理、規(guī)范與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)$lesson$

　　住宅,就是供人們居住并具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。

　　住宅的功能分析要從家庭生活"行為單元"的分析入手,住宅的組成規(guī)律就是由行為單元組成室,由室組成戶。根據(jù)家庭生活行為單元的不同,可以將戶分為居住、輔助、交通、其他四大部分。住宅建筑的空間具體包括:起居空間、臥室、廚房、衛(wèi)生間、戶內(nèi)交通空間、儲(chǔ)藏空間、戶外活動(dòng)空間(庭院、陽臺(tái)、露臺(tái))等幾部分。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件密切相關(guān)。隨著結(jié)構(gòu)形式和居住觀念的變化,住宅建筑空間的組合、造型也更為多樣、靈活。

　　因此,設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先研究家庭結(jié)構(gòu)、生活方式和習(xí)慣以及地方特點(diǎn),然后通過多種多樣的空間組合方式設(shè)計(jì)出滿足不同生活要求的住宅。

　　一、住宅建筑戶內(nèi)空間的組織

　　一套住宅供一個(gè)家庭使用,應(yīng)作為一個(gè)整體來考慮。不同的經(jīng)濟(jì)條件、家庭狀況、生活條件,生活習(xí)慣、地理環(huán)境和氣候條件等,均會(huì)對(duì)戶內(nèi)各組成部分之間及其內(nèi)部的組織和設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響。

　　房間的組合方式:戶內(nèi)各部分的組合要按照使用功能要求來確定位置和相互間的聯(lián)系。其組合方式有三種:

　　(1)通過戶內(nèi)過道(或戶內(nèi)樓梯)來聯(lián)系;戶內(nèi)各房間均可獨(dú)立。使用上互不干擾,但過道窄長(zhǎng)使空間的利用率不高。

　　(2)通過房間的相套來聯(lián)系。利用房間內(nèi)的活動(dòng)室兼作交通聯(lián)系之用,可以節(jié)約單純作為過道使用的面積。相應(yīng)地?cái)U(kuò)大房間的面積,但穿行的干擾有時(shí)會(huì)帶來不便。

　　(3)通過門廳來聯(lián)系。避免了前兩種的缺點(diǎn)。

　　二、住宅建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　(1)以當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)條件、居住對(duì)象的生活要求及家庭結(jié)構(gòu)情況作為設(shè)計(jì)依據(jù),并要符合有關(guān)套型、套型比、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的要求和設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　(2)房間的平面組合關(guān)系要合理緊湊,避免臥室間的穿套。主要居室應(yīng)有良好的朝向和日照。

　　(3)住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。溫暖及炎熱地區(qū)都應(yīng)考慮有穿堂風(fēng)。

　　(4)住宅設(shè)計(jì)既要多樣化,又要做到標(biāo)準(zhǔn)化和通用化,以利于不斷提高建筑工業(yè)化和施工機(jī)械化的水平。

　　認(rèn)真考慮細(xì)部處理,如人口信箱、電表、垃圾道位置,陽臺(tái)曬衣、花盆放置,廚房設(shè)施安排及空間利用等,以滿足居民的各種生活需要。

　　三、我國現(xiàn)行住宅層數(shù)劃分的規(guī)定

　　低層1―3層

　　多層4-6層

　　中高層7-9層(應(yīng)設(shè)電梯)

　　高層10-30層(執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版))

　　四、套內(nèi)各功能空間設(shè)計(jì)

　　(一)每套必須獨(dú)門獨(dú)戶，并應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68m2。

　　(二)臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)。平面形狀應(yīng)盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對(duì)家具布置的影響。雙人臥室不小于10m2，單人臥室不小于6m2，兼起居的臥室不小于12m2。

　　(三)起居室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，面積不應(yīng)小于12m2。起居室內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10m2。

　　(四)廚房

　　1.廚房面積不小于4-5m2;

　　2.廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng);

　　3.應(yīng)妥善安排洗、切、燒功能，設(shè)備布置要符合操作流程，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1m;

　　4.廚房?jī)魧?，單面布置設(shè)備時(shí)不小于1.5m，雙面布置設(shè)備時(shí)兩排設(shè)備凈距不小于0.9m。

　　(五)衛(wèi)生間

　　1.每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，并至少配置三件衛(wèi)生潔具，其使用面積不小于3.0m2。

　　2.無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室或廚房。

　　3.衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層;并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　4.套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)位置。

　　(六)層高和室內(nèi)凈高

　　1.普通住宅層高不宜高于2.8m

　　2.臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.4m，其局部(不超過1/3使用面積)凈高不應(yīng)低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時(shí)，其一半面積室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。

　　3.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m;內(nèi)排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。

　　(七)陽臺(tái)

　　1.每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。

　　2.陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施。

　　3.低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。

　　4.陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。

　　5.陽臺(tái)、雨罩應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)宜做防水。

　　(八)套內(nèi)走道、樓梯及貯藏空間

　　1.入口過道凈寬不宜小于1.2m;通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于lm;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m。過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。

　　2.吊柜凈高不應(yīng)小于0.4m;壁柜凈深不宜小于0.5m。

　　3.套內(nèi)樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時(shí)不應(yīng)小于0.75m;兩側(cè)有墻時(shí)不應(yīng)小于0.9m。樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.2m處寬度不應(yīng)小于0.22m。

　　(九)門窗

　　1.外窗窗臺(tái)距樓、地面凈高小于0.9m時(shí)，應(yīng)有防人身墜落設(shè)施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限。底層外窗和陽臺(tái)門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。

　　2.面臨走廊或凹口的窗應(yīng)避免視線干擾;向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。

　　3.各部位門洞最小寬度：戶門0.9m;臥室、起居室門0.9m;廚房門0.8m;衛(wèi)生間、陽臺(tái)門0.7m。高度均不小于2m。

　　五、住宅套外共用部分設(shè)計(jì)

　　(一)樓梯和電梯

　　1.樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.1m。6層及6層以下時(shí)，一側(cè)設(shè)欄桿可不小于1m(梯段凈寬指墻面到扶手中心線的水平距離)。

　　2.樓梯踏步寬不小于0.26m，高不大于0.175m。扶手高度不小于0.9m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.1lm。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

　　3.樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m。住宅入口室內(nèi)地坪應(yīng)高于室外地坪不少于0.1m。

　　4.7層及7層以上住宅或最高住戶人口樓面距底層室內(nèi)地面高度16m以上住宅必須設(shè)置電梯。當(dāng)中間層有直通室外的出口時(shí)，層數(shù)由該層算起。頂層為躍層時(shí)作1層計(jì)。

　　5.12層及12層以上住宅應(yīng)設(shè)不少于2臺(tái)電梯，其中一臺(tái)宜為可容納擔(dān)架的電梯。

　　6.高層住宅電梯宜每層設(shè)站。非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。

　　7.候梯廳深度不應(yīng)小于最大轎廂深度，且不得小于1.5m。

　　8.陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施;

　　9.低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。

　　10.樓梯踏步寬不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m，扶手高度不應(yīng)小于0.9m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m，樓梯欄桿垂直桿件間距間凈空不應(yīng)大于0.11m。

　　(二)走廊和出入口

　　1.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿的安全設(shè)計(jì)同陽臺(tái)欄桿。

　　2.作主要通道的外廊宜做成封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.2m。

　　3.住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

　　4.住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報(bào)間。

　　5.設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)室內(nèi)外有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道及扶手。

　　(三)垃圾收集設(shè)施

　　1.住宅不宜設(shè)置垃圾管道。當(dāng)不設(shè)垃圾管道時(shí)，多層住宅應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施;中高層及高層住宅每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集間。

　　2.住宅設(shè)垃圾管道時(shí)，垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室布置。垃圾管道最小斷面為：多層住宅0.4m見方;中高層住宅0.5m見方;高層住宅0.6m見方。垃圾斗及垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密。垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。

　　(四)地下室和半地下室

　　1.住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。

　　2.地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)凈高不得小于2m;作汽車庫使用時(shí)，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。

　　3.地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施;采光井應(yīng)采取排水措施。

　　(五)附建公共用房

　　1.嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。

　　2.住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。確需布置時(shí)，其廚房煙囪應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)保規(guī)定的有關(guān)要求。

　　3.住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如確需布置，應(yīng)符合防火、隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。

　　4.住宅與公共用房的出入口應(yīng)分開布置。

　　六、室內(nèi)環(huán)境

　　(一)日照、天然采光、自然通風(fēng)

　　1.每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照;當(dāng)一套住宅的居住空間超過四個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)能獲得日照。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。

　　2，臥室、起居室、廚房側(cè)面采光的窗地面積比值不應(yīng)小于1/7。窗地面積比值計(jì)算中，窗面積按洞口面積，離地面0.5m以內(nèi)的洞口面積不計(jì)算。當(dāng)住宅位于Ⅲ類光氣候區(qū)以外，或窗類型不是單層普通玻璃鋼窗時(shí)，窗地比應(yīng)按《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》調(diào)整。

　　3.臥室、起居室應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。自然通風(fēng)房間的通風(fēng)開口面積與房間地面面積的比值，臥室、起居室、明衛(wèi)生間不小于1/20，廚房不小于1/10并不得小于0.6m2。嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。

　　(二)保溫、隔熱

　　1.住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。

　　2.嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。

　　3.寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間的朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。

　　4.設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。

　　(三)隔聲

　　1.住宅的臥室、起居室內(nèi)的允許噪聲級(jí)(A)，晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB。分戶墻與樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB。樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75dB。

　　2.臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

　　3.電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。不得已時(shí)必須采取隔聲、減振措施。

　　七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

　　(一)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　1.各功能空間使用面積(m2)

　　2.套內(nèi)使用面積(m2/套)

　　3.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積(m2)

　　4.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積(m2)

　　5，住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(%)

　　6.套型建筑面積(m2/套)

　　7.套型陽臺(tái)面積(m2/套)

　　(二)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1.各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　2.套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

　　3.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。

　　4.住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算。

　　5.標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。

　　6.套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。

　　7.套型陽臺(tái)面積等于套內(nèi)務(wù)陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

　　(三)套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定;

　　1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

　　2.使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層時(shí)，將復(fù)合保溫層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后計(jì)算。

　　3.煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積。

　　4.躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。

　　5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計(jì)算使用面積;凈高在1.2-2.1m的空間按1/2計(jì)算使用面積;凈高超過2.1m的空間全部計(jì)入使用面積。

　　6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，須計(jì)算建筑總面積時(shí)，利吊標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

　　(四)陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)人每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

　　八、住宅設(shè)計(jì)中的節(jié)地問題

　　(一)住宅單體設(shè)計(jì)中的節(jié)地措施

　　1.8層以下住宅增加層數(shù)可節(jié)約較多用地，超過8層后再增加層數(shù)，則節(jié)地效果不明顯;

　　2.降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應(yīng)減少;

　　3.北退臺(tái)或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果;

　　4.加大進(jìn)深、縮小面寬對(duì)節(jié)約用地有相當(dāng)顯著的作用。

　　(二)住宅群體布置中的節(jié)地措施

　　1.合理確定日照間距系數(shù)，在滿足衛(wèi)生條件的前提下，盡量采用較小的間距系數(shù)，對(duì)于節(jié)地是很有意義的;

　　2.適當(dāng)布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進(jìn)一步節(jié)約用地;

　　3.適當(dāng)布置高層塔式住宅，可顯著提高土地利用率;

　　4.總圖布置適當(dāng)偏角，日照間距系數(shù)可以折減，可以節(jié)約用地;

　　5.在城市干道南側(cè)布置高層，把日照間距用地納入道路用地。

　　九、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　(一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件

　　1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。

　　2.消耗費(fèi)用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。

　　3.價(jià)格的可比性，即采用同一價(jià)格水平計(jì)算，消除人為變動(dòng)因素。

　　可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。

　　(二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來衡量的。

　　(三)為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別，運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值：

　　1.平面空間布局0.35

　　2.平面指標(biāo)0.20

　　3，廚衛(wèi)0.15

　　4.物理性能0.10

　　5.安全性0.10

　　6.建筑藝術(shù)0.10

　　(四)評(píng)價(jià)方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。

　　安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

　　實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問題。

　　(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1.家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置;

　　2.儲(chǔ)藏：無儲(chǔ)藏設(shè)施(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已取消此項(xiàng)要求，可考慮用家具解決);

　　3.樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;

　　4.陽臺(tái)：無陽臺(tái)或不合規(guī)范;

　　5.公用設(shè)施：不合規(guī)范要求;

　　6.平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào);

　　7.平均每套建筑面積：大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;

　　8.廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程;

　　9.衛(wèi)生間：只設(shè)一個(gè)蹲坑，無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;

　　10.采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光);

　　11，通風(fēng)：不好;

　　12.保溫隔熱：不合規(guī)范;

　　13.隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;

　　14.安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

　　15.結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范;

　　16.室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;

　　17.立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào);

　　18.造價(jià)：超過當(dāng)?shù)卦靸r(jià)10%以上。

　　(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià)，最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對(duì)大的方案，也就是通常所說性能價(jià)格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。

　　※十、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005對(duì)住宅設(shè)計(jì)的新要求

　　《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005是我國第一部以住宅建筑為一個(gè)完整的對(duì)象,以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。在發(fā)布本規(guī)范同時(shí),原來的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003版)仍然有效,兩本住宅規(guī)范并行,從新規(guī)范條文說明中可以看出該規(guī)范多數(shù)條文來自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999(2003版)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93和《城市道路和建筑物元障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001這三本規(guī)范?！蹲≌ㄖ?guī)范》使用的對(duì)象是全方位的,是參與住宅建設(shè)活動(dòng)的各方主體必須遵守的準(zhǔn)則,是管理者對(duì)住宅建設(shè)、使用及維護(hù)依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術(shù)依據(jù),同時(shí),也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本依據(jù)?！蹲≌ㄖ?guī)范》與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》有以下主要區(qū)別:

　　1)強(qiáng)制執(zhí)行范圍不同:前者全文強(qiáng)制,后者部分強(qiáng)制。

　　2)適用范圍不同:前者為通用標(biāo)準(zhǔn),適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù),后者為專用標(biāo)準(zhǔn),適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。

　　3)內(nèi)容不同:前者在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使用與維護(hù)等內(nèi)容,更為全面系統(tǒng);后者則突出建筑設(shè)計(jì)。

　　4)編制方法不同:前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制,編制方法新穎;后者則采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)技術(shù)(設(shè)計(jì))標(biāo)準(zhǔn)的編制方法。

　　5)關(guān)注點(diǎn)不同:前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全;后者更關(guān)注實(shí)用、經(jīng)濟(jì)?！蹲≌ㄖ?guī)范》提出的主要新要求概括如下:

　　(1)外部環(huán)境方面。

　　4.1.2條規(guī)定,將住宅至道路邊緣的最小距離也列入強(qiáng)制性內(nèi)容,應(yīng)引起注意。此外,住宅面向>9m寬的道路時(shí),不允許有出入口。

　　4.3.1條規(guī)定,每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車。

　　4.5.2條規(guī)定,高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅問水平距離不應(yīng)小于3m,其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。

　　(2)建筑方面。

　　5.1.5條規(guī)定,外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí),應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。6層及6層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m;7層及7層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。條文說明中明確指出"距離樓地面0.45m以下的臺(tái)面,橫欄桿等容易造成元意識(shí)攀登的可踏面,不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高"。

　　5.3.2條規(guī)定,建筑人口及入口平臺(tái)要做元障礙設(shè)計(jì),以前只在中高層以上住宅才做。5.3.3條規(guī)定,7層及7層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2m。

　　(3)室內(nèi)環(huán)境方面。

　　7.1.1條規(guī)定,住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級(jí)為50dB(A聲級(jí)),夜間允許噪聲級(jí)為40dB(A聲級(jí))。

　　(4)防火與疏散方面。

　　9.1.6條規(guī)定,當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時(shí),應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算,余數(shù)小于1.5m,不計(jì)層數(shù),大于或等于1.5m時(shí),多出部分按一層計(jì)。這條明顯是對(duì)防火規(guī)范中住宅部分只講層數(shù),不控制高度的校正。9.4.1條規(guī)定,住宅建筑上下相鄰套房開口部位設(shè)0.8m的窗檻墻或耐火極限不低于1.00h的不燃性實(shí)體挑檐,其出挑寬度不應(yīng)小于0.5m。這條是防火規(guī)范沒有的。《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2001年修訂版)6.1.17條規(guī)定,有建筑物直通室外的安全出口上方,應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00m的防火挑檐的說法,所以0.5m防火用挑檐是個(gè)新要求。

　　9.4.5條規(guī)定,樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0m。

　　9.5.1條對(duì)安全疏散的規(guī)定,避免了塔式住宅和單元式住宅的定義不清,而將一個(gè)住宅單元作為防火設(shè)計(jì)的單位來表述。與防火規(guī)范相比較可發(fā)現(xiàn):住宅規(guī)范對(duì)于安全出口數(shù)目的措辭是"……安全出口不應(yīng)少于2個(gè)",而防火規(guī)范用的是"可設(shè)一個(gè)安全出口",說明住宅規(guī)范是對(duì)防火規(guī)范的補(bǔ)充。比如住宅規(guī)范中規(guī)定,"10層以下的住宅建筑,當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí),該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)",但是滿足"10層以下住宅單元任一層的建筑面積小于650m2,且任一套房的戶門至安全出口的距離小于15m"的條件時(shí),該住宅單元每層的安全出口卻不一定能設(shè)一個(gè),因?yàn)橐葷M足防火規(guī)范,如塔式住宅面積要小于500時(shí),才能設(shè)一個(gè)安全出口。

　　由此可見,本規(guī)范的安全疏散只是對(duì)防火規(guī)范的進(jìn)一步補(bǔ)充,在防火規(guī)范有關(guān)住宅設(shè)計(jì)中的一些含混不清部分,都能通過本規(guī)范加以明確。比如過去一些設(shè)計(jì)人員將超過650時(shí)的塔式拼在一起,說是單元式住宅,只設(shè)置一個(gè)疏散梯,現(xiàn)在通過執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》可以避免出現(xiàn)這樣的設(shè)計(jì)。

　　在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)要把相關(guān)規(guī)范綜合考慮,尤其是《住宅建筑規(guī)范》作為強(qiáng)制規(guī)范應(yīng)該認(rèn)真研究并加以執(zhí)行。

　　例：1.陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于(B)m;放置花盆處必須采取防墜落措施。

　　A.0.1;

　　B.0.11;

　　C.0.12;

　　D.0.13

　　2.臥室、起居室、廚房側(cè)面采光的窗地面積比值不應(yīng)小于(A)

　　A.1/7;

　　B.1/9;

　　C.1/15;

　　D.1/20

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