2012年二級(jí)注冊(cè)建筑師考試建筑設(shè)計(jì)精講講義3

　　第三節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理、規(guī)范及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵照以人為本、生態(tài)優(yōu)化、科技先導(dǎo)、綜合效益原則和社區(qū)文明原則。在人類住區(qū)建設(shè)中應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展的道路,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三方面效益的全面推進(jìn),并駕齊驅(qū),不可偏頗。強(qiáng)調(diào)在一定質(zhì)量的前提下保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),在效率與公平的基礎(chǔ)上滿足社會(huì)需求,在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)的原則下保證資源的持續(xù)利用。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范))GB50180-93-2002年版。

　　一、居住區(qū)構(gòu)成

　　一般稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模7000-15000人相對(duì)應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū)戶數(shù)為10000r-16000,30000-50000人;居住小區(qū)戶數(shù)為3000-5000,10000-15000人;組團(tuán)戶數(shù)為300~1000,1000-3000人。

　　居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)一組團(tuán)、小區(qū)一組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。

　　居住區(qū),也稱"城市居住區(qū)",泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000-50000人,或10000’-15000戶)相對(duì)應(yīng),配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　小區(qū),也稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(7000-15000人,或2000-’4000戶)相對(duì)應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　組團(tuán),又稱居住組團(tuán),指一般被小區(qū)級(jí)道路分隔,并與居住人口規(guī)模(1000-3000人,或300-700戶)相對(duì)應(yīng),配建有居民所需的基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　居住區(qū)規(guī)劃總用地,應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。居住區(qū)用地(R)包括住宅用地(ROl)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共綠地(R04)四項(xiàng)內(nèi)容。

　　二、場(chǎng)地選擇

　　居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質(zhì)量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進(jìn)行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承,居民居住意愿與行為方式,并兼顧投資環(huán)境效果和開發(fā)建設(shè)的便利。

　　除此之外,居住區(qū)的選址還應(yīng)充分考慮下列因素:經(jīng)濟(jì)政策因素:小區(qū)的選址應(yīng)結(jié)合房改政策的貫徹,對(duì)市場(chǎng)的影響,通過調(diào)研確定社會(huì)定位,以期獲得良好的市場(chǎng)回報(bào)。

　　周邊環(huán)境因素:居住區(qū)的選址,應(yīng)遵循"生活接近自然環(huán)境"的原則,選擇環(huán)境優(yōu)美,周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開發(fā)建設(shè)過程中,保留原有地形、地貌、植被和水面,要使小區(qū)的建設(shè)與城市和地域有廣泛的聯(lián)系,融會(huì)在其中。要避免大氣污染、水源污染,遠(yuǎn)離噪聲,避免交通干線的干擾和穿越,保護(hù)居住區(qū)的居住質(zhì)量。對(duì)已有的不利因素,在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)予以進(jìn)行有效的處置,改善環(huán)境質(zhì)量水平。

　　《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)場(chǎng)地選擇規(guī)定如下:

　　(1)小區(qū)選址應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下,選擇符合居住功能要求、環(huán)境良好、有利于開發(fā)建設(shè)的新建地區(qū)或適宜舊區(qū)改建地段。

　　(2)小區(qū)選址應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì),住房制度改革,主要服務(wù)對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力,為示范小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理創(chuàng)造有利條件。

　　(3)小區(qū)應(yīng)選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)。必須避免嚴(yán)重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染與侵害。

　　(4)小區(qū)所在地段與城市或地區(qū)商業(yè)中心之間應(yīng)有較好的通達(dá)性和便捷的出行條件。

　　(5)小區(qū)所在地應(yīng)具備較好的文化教育及醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。

　　(6)小區(qū)應(yīng)具備供水、排水、供電、供燃?xì)狻㈦娪?、影視接收及供?北方地區(qū))等市政工程條件,并能方便與城市市政工程管網(wǎng)銜接。

　　(7)小區(qū)用地應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件。必須避免地質(zhì)復(fù)雜、土壤承載力差、地勢(shì)低洼又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件,也應(yīng)避開風(fēng)口、滑坡和洪水侵襲的地段。為了保證小區(qū)配套設(shè)施的完善,并有利于社區(qū)建設(shè),示范小區(qū)用地規(guī)模宜在10hm2以上。雖然,試點(diǎn)小區(qū)只是居住區(qū)建設(shè)的一部分,但在我國(guó)改革開放20余年中的居住區(qū)建設(shè)起到了示范作用,確實(shí)具有一定的指導(dǎo)意義,城鎮(zhèn)居住區(qū)的建設(shè)應(yīng)以此為標(biāo)準(zhǔn),確實(shí)提高居住環(huán)境質(zhì)量。

　　三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　分析居住區(qū)的人口密度、區(qū)位、環(huán)境、規(guī)模、功能與用地配置、空間與形態(tài)布局、設(shè)施配置等種種因素,并將這些因素納入到城市居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究。

　　1.居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮以下因素

　　(1)居住小區(qū)居民構(gòu)成與居住需求。

　　(2)居住小區(qū)空間及形態(tài)的結(jié)構(gòu)與布局。

　　(3)居住社區(qū)生態(tài)優(yōu)先,服務(wù)到戶,文化與活力,景象共享等規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo)原則。

　　(4)居住社區(qū)生活保障、育才與就業(yè),交往與參與、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等系統(tǒng)的構(gòu)建。(5)規(guī)劃單元用地規(guī)模與規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

　　(6)戶外整體環(huán)境質(zhì)量及其指標(biāo)體系的分析。

　　2.《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)定如下:

　　(1)小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)做到用地配置得當(dāng)功能組織合理,布局結(jié)構(gòu)清晰,設(shè)施配套齊全,整體協(xié)調(diào)有序。

　　(2)要處理好小區(qū)與周邊城鎮(zhèn)地區(qū)的關(guān)系,協(xié)調(diào)互補(bǔ),避免不良的環(huán)境影響。

　　(3)小區(qū)的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)模、方便居民生活、有利鄰里交往與物業(yè)管理等需要,統(tǒng)籌考慮,靈活確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的分級(jí)。合理規(guī)劃小區(qū)結(jié)構(gòu)層次。

　　(4)要重視小區(qū)的空間環(huán)境組織及其建筑文化內(nèi)涵,主體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地區(qū)特征及個(gè)性。

　　(5)小區(qū)用地內(nèi)非居住性城市設(shè)施的布局,要保證小區(qū)結(jié)構(gòu)的完整和居住環(huán)境質(zhì)量,避免不利影響。

　　(6)根據(jù)城市總體規(guī)劃發(fā)展方針和遠(yuǎn)近期結(jié)合的原則,示范小區(qū)規(guī)劃應(yīng)為社區(qū)建設(shè)的發(fā)展留有適當(dāng)余地。

　　3.常見的有如下幾種規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式

　　(1)小區(qū)組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式:采取"小區(qū)一組團(tuán)"這種比較程式化的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu),在我國(guó)以多層住宅為主的居住小區(qū)規(guī)劃中較普遍采用,其特點(diǎn)就在于規(guī)劃骨架比較清晰,組團(tuán)的規(guī)模比較均衡,幾個(gè)組團(tuán)圍合一塊公共綠地(或公共中心)人們戲稱這種模式為"四菜一湯"。例如:西安大明宮小區(qū),采用里坊式格局劃分組團(tuán),保證組團(tuán)用地的完整性,形成良好居住環(huán)境。

　　(2)小區(qū)鄰里單位的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式:采取"小區(qū)一鄰里單位"的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu)。由于居住小區(qū)全面推行物業(yè)管理,適當(dāng)擴(kuò)大住宅間距,結(jié)合綠地布置,組合成最接近居民的鄰里單位。例如:上海浦東新區(qū)錦華小區(qū),采用整體布局的方法,綜合考慮道路、環(huán)境、服務(wù)系統(tǒng)的關(guān)系。

　　(3)住宅組群的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式:采取"小區(qū)一住宅組群"的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu)。由于居住小區(qū)全面推行物業(yè)管理,提供為小區(qū)居民服務(wù)的社區(qū)活動(dòng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、綠化管理等一系列的居住生活保障體系,作為帶有自治行政管理性質(zhì)的居民委員會(huì)很難全面承擔(dān)起小區(qū)的管理工作。由此可見,管理模式的改變,直接影響小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。不以固定的組團(tuán)規(guī)模為基礎(chǔ),而是把視點(diǎn)轉(zhuǎn)向組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容,組織不同住宅組群,形成各具特色的居住環(huán)境空間,成為現(xiàn)代居住小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的新思路。

　　四、道路與交通

　　道路與交通是居住小區(qū)功能中不可缺少的部分。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,居住小區(qū)的交通結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜化,居民出行方式的選擇日趨多樣化。

　　由于各種交通方式之間既互相影響又相互聯(lián)系,在交通組織上,應(yīng)使它們既適當(dāng)分離又合理銜接。對(duì)于人與車、機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車、快車與慢車的混合與分離,以及對(duì)于公共交通、靜態(tài)交通等都應(yīng)該統(tǒng)籌安排,彼此兼顧。

　　道路系統(tǒng)是交通組織在物質(zhì)空間上的反映,不同的交通組織方式對(duì)應(yīng)于不同的道路系統(tǒng)的形式。而道路系統(tǒng)形式不間,也會(huì)直接影響居住建筑的布置,交通的組織以及居民的活動(dòng)。居住小區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)因地制宜原則,)1民而不穿、通而不暢原則,功能多樣化的原則,以及道路網(wǎng)絡(luò)與住宅、公建、綠地、景觀、停車設(shè)施和住宅內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)整合化原則。

　　居住小區(qū)的道路一般分為四級(jí),居住區(qū)級(jí)一小區(qū)級(jí)一組團(tuán)級(jí)一宅前道路,各級(jí)道路擔(dān)負(fù)著不同的作用,可采用不同構(gòu)成形式,路幅和斷面設(shè)計(jì)。

　　居住小區(qū)作為基本的生活空間,其交通應(yīng)該考慮人的生活需要,強(qiáng)調(diào)對(duì)人的關(guān)懷和對(duì)交通環(huán)境的人性化設(shè)計(jì)。鑒此,居住小區(qū)中宜適當(dāng)控制汽車的通行。停車設(shè)施是居住小區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。包括公交車站、出租車營(yíng)業(yè)站、路邊停車道、公共與私人停車場(chǎng)(庫)。居住小區(qū)中停車以"朝發(fā)夕歸"的停車為主,具有周期性和規(guī)律性。居民停車方式取向具有多元化和室內(nèi)化特點(diǎn)。因此,宜在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,確定停車方式和停車數(shù)量,以保證具體的需求。

　　《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則)對(duì)居住區(qū)道路交通規(guī)定如下:

　　(1)小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng),應(yīng)構(gòu)架清楚,分級(jí)明確。并應(yīng)與城市公交系統(tǒng)有機(jī)銜接,方便與外界的聯(lián)系。

　　(2)小區(qū)道路應(yīng)通暢,主出入口應(yīng)合理及避免區(qū)外交通穿越。同時(shí),必須滿足消防、救護(hù)、抗災(zāi)、避災(zāi)等要求。

　　(3)為適應(yīng)汽車交通日益增多的趨勢(shì),應(yīng)組織好小區(qū)的人流、自行車及汽車的流向,選擇交通合流或分流的方式,減少人車的相互干擾,保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。

　　(4)小區(qū)內(nèi)的小汽車停車位,應(yīng)按照不低于總住戶數(shù)的20%設(shè)置,并留有較大發(fā)展可能性。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及東南沿海地區(qū)應(yīng)按照總住戶的30%以上的要求設(shè)置。停車場(chǎng)地應(yīng)保證必要的用地和安全停放,減少對(duì)住宅環(huán)境的影響。為住戶設(shè)置的自行車停放場(chǎng)、庫應(yīng)方便而隱蔽,不得占用庭院、綠地。

　　(5)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)符合殘疾人元障礙通行的規(guī)定。

　　五、住宅群體

　　住宅群體是住區(qū)戶外環(huán)境空間的載體,它對(duì)于戶外空間的限定,戶外環(huán)境的塑造,住宅建筑造型,社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所的營(yíng)造,延續(xù)地方特色的生活方式和社會(huì)文化有特定的意義。住宅群體組合應(yīng)引人新的觀念,在充分考慮自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)條件和傳統(tǒng)文化等相關(guān)因素之外,應(yīng)充分考慮市場(chǎng)的因素。一般來說,住宅群體組合原則如下:(1)以創(chuàng)建生態(tài)住區(qū)環(huán)境為宗旨,達(dá)到住區(qū)群體中的建筑、人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。(2)注意協(xié)調(diào)與住宅群體相關(guān)外圍條件。

　　(3)以當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境為背景,確定住宅群體組合方式。(4)考慮市場(chǎng)的需求和變化,創(chuàng)新住宅群體組合手法。

　　(5)加強(qiáng)住宅群體內(nèi)城市設(shè)計(jì)觀念,豐富住宅群體景觀,創(chuàng)造具有個(gè)性和吸引力的住宅群落。

　　(6)適當(dāng)超前,具有觀瞻性、現(xiàn)實(shí)性和可操作性。

　　(7)適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和生活品質(zhì)的提高,適時(shí)優(yōu)化或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)住宅群體規(guī)定如下:(1)小區(qū)的住宅應(yīng)結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件、家庭人口構(gòu)成、現(xiàn)代居住生活行為以及住房市場(chǎng)的需求,按照小康居住水平,確定住宅的類型與標(biāo)準(zhǔn)(見城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)表)。

　　(2)小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率,豐富建筑空間環(huán)境,可采取多層、高層、中高層、低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。高層住宅集中的地域,住宅容積率應(yīng)符合規(guī)定并保證有良好的居住環(huán)境和配套設(shè)施。

　　(3)住宅群體布置與空間組織應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合,進(jìn)行一體化設(shè)計(jì),成為有機(jī)整體。應(yīng)提高住宅群落或院落的功能與環(huán)境質(zhì)量,注意住宅群體形態(tài)的標(biāo)識(shí)性。

　　(4)住宅布置其間距必須滿足日照、通風(fēng)等規(guī)定要求,保證室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量,同時(shí)應(yīng)做到節(jié)地、節(jié)能。

　　六、綠地與室外環(huán)境

　　21世紀(jì)"居住小區(qū)室外綠地與場(chǎng)地"規(guī)劃中,將面臨兩方面的需求變化:其一,從社會(huì)學(xué)角度看,小區(qū)規(guī)劃不應(yīng)是傳統(tǒng)的主要僅在于物質(zhì)空間環(huán)境的考慮,而是要強(qiáng)調(diào)"居住社區(qū)"觀念,綜合考慮人的物質(zhì)需求與社會(huì)需求;其二,從城市化發(fā)展和我國(guó)人多地少的國(guó)情著眼,要保證在高密度居住的前提下,滿足人對(duì)于室外活動(dòng)和回歸自然的需求,也就是保證并提高綠化空間質(zhì)量的問題。

　　隨著我國(guó)住房體制改革,城市居民將形成以同質(zhì)性為主導(dǎo)的居住社區(qū),這是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的人類住區(qū)環(huán)境要面對(duì)的重要問題。因居住社區(qū)室外環(huán)境主要由物質(zhì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境構(gòu)成,而居住社區(qū)室外環(huán)境的功能則根據(jù)居民的自然環(huán)境需求、休閑需求、領(lǐng)域需求和鄰里交往需求決定。這些需求則以居住人數(shù)的不同呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)性(即需求隨年齡及需求層次而變化)及多樣性(需求隨主體對(duì)象而變化)的特點(diǎn)。所以,居住小區(qū)室外場(chǎng)地、綠化設(shè)置規(guī)模及面積應(yīng)適宜,采取喬、灌、草、綠地等的多種綠化形式。2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則0對(duì)居住區(qū)綠地與室外環(huán)境規(guī)定如下:(1)小區(qū)綠地按不低于30%的要求布置,并應(yīng)盡可能地增大綠地率。應(yīng)充分利用空間包括垂直墻面、屋頂?shù)?擴(kuò)大綠化覆蓋,并提高綠化的質(zhì)量。(2)綠地的分布可采取集中與分散相結(jié)合的方式,便于居民就近使用。住宅群落內(nèi)應(yīng)安排休閑、體育鍛煉與交往的場(chǎng)所,必須為老人休閑、兒童游戲設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地。綠地必須以綠為主,也可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分鋪裝地面以及活動(dòng)設(shè)施用地,多功能復(fù)合使用。(3)小區(qū)的環(huán)境綠化應(yīng)結(jié)合住宅及其群體布置,豐富建筑景觀。(4)小區(qū)綠地及住區(qū)環(huán)境必須進(jìn)行專門規(guī)劃和設(shè)計(jì)。綠地及環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)配合小區(qū)規(guī)劃總體設(shè)計(jì)進(jìn)程和要求,一體作業(yè)。

　　七、公共服務(wù)設(shè)施

　　應(yīng)從社會(huì)領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、技術(shù)領(lǐng)域和體制領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì),把握可能對(duì)居住生活方式產(chǎn)生的重要影響。提出小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施,包括商業(yè)、教育、醫(yī)務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、管理等設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　((2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則))8對(duì)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)定如下:(1)小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化趨向合理配置。公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合居民的活動(dòng)規(guī)律,方便居民日常使用。

　　(2)公共設(shè)施的布置應(yīng)避免對(duì)居住生活的干擾,保證環(huán)境的潔凈與安寧。應(yīng)按照不同功能要求進(jìn)行恰當(dāng)安排。

　　(3)結(jié)合社區(qū)建設(shè)的需求。應(yīng)配置居民的文化教育、體育健身、娛樂休閑設(shè)施以及居民集會(huì)(交往)場(chǎng)所,為物業(yè)管理創(chuàng)造方便而有效的基礎(chǔ)條件。

　　(4)小區(qū)必須有完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng),集、運(yùn)設(shè)施系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化或分類收集。

　　例：組團(tuán)級(jí)居住區(qū)的人口數(shù)大約為(C)

　　A.30000～50000;

　　B.10000～15000;

　　C.1000～3000;

　　D.2000～3000

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