2017年二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)講解:2Z106021施工承包合同的主要內(nèi)容
【摘要】《建設(shè)工程施工管理》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目,掌握二級(jí)建造師考試施工管理考點(diǎn),對(duì)于知識(shí)點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn),本文為:2017年二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)講解:2Z106021施工承包合同的主要內(nèi)容,希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!
2Z106020 施工合同與物資采購(gòu)合同
2Z106021 施工承包合同的主要內(nèi)容
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一、詞語(yǔ)定義與解釋
《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的“通用合同條款”中,明確了“監(jiān)理人”是指在專用合同條款中指明的,受發(fā)包人委托對(duì)合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織??偙O(jiān)理工程師(總監(jiān)):指由監(jiān)理人委派常駐施工場(chǎng)地對(duì)合同履行實(shí)施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。
二、發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)
1. 發(fā)包人的責(zé)任
共6點(diǎn)(具體請(qǐng)參看教材)P232
2. 發(fā)包人義務(wù)
共8點(diǎn)
2.1 遵守法律
2.2 發(fā)出開(kāi)工通知
2.3 提供施工場(chǎng)地
2.4 協(xié)助承包人辦理證件和批件
發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。
2.5 組織設(shè)計(jì)交底
發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃,組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。
2.6 支付合同價(jià)款
發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。
2.7 組織竣工驗(yàn)收
發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。
2.8 其他義務(wù)
發(fā)包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。
3. 發(fā)包人違約的情形
在履行合同過(guò)程中發(fā)生的下列情況屬發(fā)包人違約:
(1)發(fā)包人未能按合同約定支付預(yù)付款或合同價(jià)款,或拖延、拒絕批準(zhǔn)付款申請(qǐng)和支付憑證,導(dǎo)致付款延誤的;
(2)發(fā)包人原因造成停工的;
(3)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示,導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工的;
(4)發(fā)包人無(wú)法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的;
(5)發(fā)包人不履行合同約定其他義務(wù)的。
三、承包人的責(zé)任和義務(wù)
1.承包人的一般義務(wù)
(1)遵守法律
(2)依法納稅
(3)完成各項(xiàng)承包工作
(4)對(duì)施工作業(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé)
(5)保證工程施工和人員的安全
(6)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作
(7)避免施工對(duì)公眾與他人的利益造成損害
(8)為他人提供方便
(9)工程的維護(hù)和照管
工程接收證書(shū)頒發(fā)前,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。
工程接收證書(shū)頒發(fā)時(shí)尚有部分未竣工工程的,承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作,直至竣工后移交給發(fā)包人為止。
(10)其他義務(wù)
2.承包人的其他責(zé)任和義務(wù)
2.1 承包人不得將工程主體、關(guān)鍵性工作分包給第三人。除專用合同條款另有約定外,未經(jīng)發(fā)包人同意,承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。
承包人應(yīng)與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
2.2 承包人應(yīng)在接到開(kāi)工通知后28天內(nèi),向監(jiān)理人提交承包人在施工場(chǎng)地的管理機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告
2.3 承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地和周圍環(huán)境進(jìn)行查勘,并收集有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、風(fēng)俗習(xí)慣以及其他為完成合同工作有關(guān)的當(dāng)?shù)刭Y料。在全部合同工作中,應(yīng)視為承包人已充分估計(jì)了應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
四、進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容
(具體參見(jiàn)教材p235-236)
1.進(jìn)度計(jì)劃
2.開(kāi)工日期與工期
3.工期調(diào)整
4.暫停施工
五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容
(具體參見(jiàn)教材p237)
1.質(zhì)量管理
2.承包人的質(zhì)量檢查
3.監(jiān)理人的質(zhì)量檢查
4.隱蔽部位的檢查
5.清除不合格工程
6.試驗(yàn)和檢驗(yàn)
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六、費(fèi)用控制的主要條款內(nèi)容
1.預(yù)付款(具體參見(jiàn)教材p238-239)
2.工程進(jìn)度付款
2.1 付款周期
2.2 進(jìn)度付款申請(qǐng)單
2.3 進(jìn)度付款證書(shū)和支付時(shí)間
(1)監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查,提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的金額以及相應(yīng)的支持性材料,經(jīng)發(fā)包人審查同意后,由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款證書(shū)。
(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的28 天內(nèi),將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。
(3)監(jiān)理人出具進(jìn)度付款證書(shū),不應(yīng)視為監(jiān)理人己同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作。
2.4 工程進(jìn)度付款的修正
經(jīng)雙方復(fù)核同意的修正,應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除。
3.質(zhì)量保證金
監(jiān)理人應(yīng)從第一個(gè)付款周期開(kāi)始,在發(fā)包人的進(jìn)度付款中,按專用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。
在合同約定的缺陷責(zé)任期滿時(shí),承包人向發(fā)包人申請(qǐng)到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額,發(fā)包人應(yīng)在14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實(shí)承包人是否完成缺陷責(zé)任。如無(wú)異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后將剩余保證金返還承包人。
在合同約定的缺陷責(zé)任期滿時(shí),承包人沒(méi)有完成缺陷責(zé)任的,發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額,并有權(quán)要求延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期,直至完成剩余工作為止。
4.竣工結(jié)算
4.1 竣工付款申請(qǐng)單
(1)工程接收證書(shū)頒發(fā)后,承包人應(yīng)按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請(qǐng)單,并提供相關(guān)證明材料。除專用合同條款另有約定外,竣工付款申請(qǐng)單應(yīng)包括下列內(nèi)容:竣工結(jié)算合同總價(jià)、發(fā)包人已支付承包人的工程價(jià)款、應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金、應(yīng)支付的竣工付款金額。
(2)監(jiān)理人對(duì)竣工付款申請(qǐng)單有異議的,有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料。經(jīng)監(jiān)理人和承包人協(xié)商后,由承包人向監(jiān)理人提交修正后的竣工付款申請(qǐng)單。
4.2 竣工付款證書(shū)及支付時(shí)間
(1)監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請(qǐng)單后的14天內(nèi)完成核查,提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢,由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書(shū)。
(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書(shū)后的14 天內(nèi),將應(yīng)支付款支付給承包人。
5.最終結(jié)清
5.1 最終結(jié)清申請(qǐng)單
(1)缺陷責(zé)任期終止證書(shū)簽發(fā)后,承包人可按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單,并提供相關(guān)證明材料。
(2)發(fā)包人對(duì)最終結(jié)清申請(qǐng)單內(nèi)容有異議的,有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料,由承包人向監(jiān)理人提交修正后的最終結(jié)清申請(qǐng)單。
5.2 最終結(jié)清證書(shū)和支付時(shí)間
(1)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的14天內(nèi),提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢,由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書(shū)。監(jiān)理人未在約定時(shí)間內(nèi)核查,又未提出具體意見(jiàn)的,視為承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)己經(jīng)監(jiān)理人核查同意;發(fā)包人未在約定時(shí)間內(nèi)審核又未提出具體意見(jiàn)的,監(jiān)理人提出應(yīng)支付給承包人的價(jià)款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。
(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書(shū)后的14 天內(nèi),將應(yīng)支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的,按合同約定,將逾期付款違約金支付給承包人。
(3)承包人對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書(shū)有異議的,按第24條(即爭(zhēng)議的解決)的約定辦理。
七、竣工驗(yàn)收
1.竣工驗(yàn)收的含義
竣工驗(yàn)收指承包人完成了全部合同工作后,發(fā)包人按合同要求進(jìn)行的驗(yàn)收。
2.竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告
當(dāng)工程具備以下條件時(shí),承包人即可向監(jiān)理人報(bào)送竣工驗(yàn)收中請(qǐng)報(bào)告:
(1)除監(jiān)理人同意列入缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項(xiàng))工程和缺陷修補(bǔ)工作外,合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作,包括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行以及檢驗(yàn)和驗(yàn)收均己完成,并符合合同要求;
(2)己按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;
(3)己按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項(xiàng))工程和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)施工計(jì)劃;
(4)監(jiān)理人要求在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成的其他工作;
(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗(yàn)收資料清單。
3.驗(yàn)收
(1)監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚不具備竣工驗(yàn)收條件的,應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收中請(qǐng)報(bào)告后的28天內(nèi)通知承包人,指出在頒發(fā)接收證書(shū)前承包人還需進(jìn)行的工作內(nèi)容。承包人完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后,應(yīng)再次提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,直至監(jiān)理人同意為止。
(2)監(jiān)理人審查后認(rèn)為己具備竣工驗(yàn)收條件的,應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的28天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。
(3)發(fā)包人經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后同意接受工程的,應(yīng)在監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的56天內(nèi),由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書(shū)。
(4)發(fā)包人驗(yàn)收后不同意接收工程的,監(jiān)理人應(yīng)按照發(fā)包人的驗(yàn)收意見(jiàn)發(fā)出指示,要求承包人對(duì)不合格工程認(rèn)真返工重作或進(jìn)行補(bǔ)救處理,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
(5)除專用合同條款另有約定外,經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工日期,以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn),并在工程接收證書(shū)中寫(xiě)明。
(6)發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告56 天后未進(jìn)行驗(yàn)收的,視為驗(yàn)收合格,實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn),但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的除外。
4.單位工程驗(yàn)收
5.施工期運(yùn)行
6.試運(yùn)行
7.竣工清場(chǎng)
竣工清場(chǎng)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
8.施工隊(duì)伍的撤離
工程接收證書(shū)頒發(fā)后的56天內(nèi),除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在缺陷責(zé)任期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程外,其余的人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程均應(yīng)撤離施工場(chǎng)地或拆除。除合同另有約定外,缺陷責(zé)任期滿時(shí),承包人的人員和施工設(shè)備應(yīng)全部撤離施工場(chǎng)地。
八、缺陷責(zé)任與保修責(zé)任
1.缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間
缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。在全部工程竣工驗(yàn)收前,已經(jīng)發(fā)包人提前驗(yàn)收的單位工程,其缺陷責(zé)任期的起算日期相應(yīng)提前。
2.缺陷責(zé)任
(1)承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)己交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。
3.缺陷責(zé)任期的延長(zhǎng)
由于承包人原因造成某項(xiàng)缺陷或損壞使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按原.定目標(biāo)使用而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)的,發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應(yīng)延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期,但缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不超過(guò)2年。
4.進(jìn)一步試驗(yàn)和試運(yùn)行
5.缺陷責(zé)任期終止證書(shū)
在缺陷責(zé)任期,包括根據(jù)合同規(guī)定延長(zhǎng)的期限終止后14天內(nèi),由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書(shū),并退還剩余的質(zhì)量保證金。
6.保修責(zé)任
合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在專用合同條款中約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任。保修期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。在全部工程竣工驗(yàn)收前,已經(jīng)發(fā)包人提前驗(yàn)收的單位工程,其保修期的起算日期相應(yīng)提前。
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