2017年二級建造師《工程法規(guī)》知識點：2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定

　　【摘要】《建設工程法規(guī)及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考點，本文為：2017年二級建造師《工程法規(guī)》知識點：2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z201070 建設工程擔保制度

　　2Z201073 抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定

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　　—、抵押權

　　(一)抵押的法律概念

　　按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以該財產(chǎn) 折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中，債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人。

　　(二)抵押物

　　債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

　　(1)建筑物和其他土地附著物

　　(2)建設用地使用權

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權

　　(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　(6)交通運輸工具

　　(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權;

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育 設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

　　(1)建筑物和 其他土地附著物;

　　(2)建設用地使用權;

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地 等土地承包經(jīng)營權;

　　(4)正在建造的建筑物。

　　當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意 第三人：

　　(1)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(2)交通運輸工具;

　　(3)正在建造的船 舶、航空器。

　　(三)抵押的效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵 押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉讓行為無效。

　　抵押人轉讓抵押物的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定 的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價 款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

　　抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債 權的擔保。

　　(四)抵押權的實現(xiàn)

　　債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清 償：

　　(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權 比例清償。

　　(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先 后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

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　　二、質權

　　(一)質押的法律概念

　　按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，質押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交 債權人占有，將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法 律規(guī)定以該動產(chǎn)或權利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權利的價款優(yōu)先受償。

　　質權是一種約定的擔保物權，以轉移占有為特征。債務人或者第三人為出質人，債權 人為質權人，移交的動產(chǎn)或權利為質物。

　　(二)質押的分類

　　質押分為動產(chǎn)質押和權利質押。

　　動產(chǎn)質押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔 保。能夠用作質押的動產(chǎn)沒有限制。權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。可以質押的權利包括：

　　(1)匯票、支 票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(2)依法可以轉讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權;

　　(4)依法可以質押的其他權利。

　　三、留置

　　按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動 產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行 債務的，債權人有留置權。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當事人可以在 合同中約定不得留置的物。

　　四、定金

　　《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返 還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同 從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額 的20%。

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