2019年二級造價工程師《基礎(chǔ)知識》章節(jié)考點:建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同
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建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同
一、建設(shè)工程項目中的主要合同關(guān)系
建設(shè)工程項目合同體系中,業(yè)主和承包商是兩個最主要的相關(guān)方。
(一)業(yè)主的主要合同關(guān)系
業(yè)主為了實現(xiàn)建設(shè)工程項目總目標,可以通過簽訂合同將建設(shè)工程項目壽命期內(nèi)有關(guān)活動委托給相應(yīng)的專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)機構(gòu)。如工程勘察、工程設(shè)計、工程施工、設(shè)備和材料供應(yīng)、工程咨詢(可行性研究、技術(shù)咨詢)與項目管理服務(wù)等。
1、工程承包合同
工程承包合同是任何一個建設(shè)工程項目所必須具有的合同。業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同,決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有:
(1)EPC承包合同
是指業(yè)主將建設(shè)項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商。
(2)工程施工合同
是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同,工程施工合同又分為:
1)施工總承包合同
是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包商,包括土建工程施工和機電設(shè)備安裝等。
2)單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同
是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的各個單項(或者單位)工程(如土建工程施工與機電設(shè)備安裝)及專業(yè)性較強的特殊工程(如樁基礎(chǔ)工程、管道工程等)分別發(fā)包給不同的承包商
2、工程勘察合同
工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。
3、工程設(shè)計合同
工程設(shè)計合同是指業(yè)主與工程設(shè)計單位簽訂的合同。
4、設(shè)備、材料采購合同
對于業(yè)主負責供應(yīng)的設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。
5、工程咨詢或項目管理合同
當業(yè)主委托相關(guān)單位進行建設(shè)工程項目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價咨詢、招標代理、項目管理、施工監(jiān)理等,需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。
6、貸款合同
貸款合同是指業(yè)主與金融機構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。
7、其他合同
如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。
(二)承包商的主要合同關(guān)系
承包商作為工程承包合同的履行者,也可以通過簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購等部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來完成。
1、工程分包合同
是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商(分包商)完成而與其簽訂的合同。分包商僅對承包商負責,與業(yè)主沒有合同關(guān)系。
2、設(shè)備、材料采購合同
承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料,需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。
3、運輸合同
運輸合同是指承包商為解決所采購設(shè)備、材料的運輸問題而與運輸單位簽訂的合同。
4、加工合同
承包商將建筑構(gòu)配件、特殊構(gòu)件的加工任務(wù)委托給加工單位時,需要與其簽訂加工合同。
5、租賃合同
承包商在工程施工中所使用的機具、設(shè)備等從租賃單位獲得時,需要與租賃單位簽訂租賃合同。
6、勞務(wù)分包合同
勞務(wù)分包合同是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。
7、保險合同
承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進行投保時,需要與工程保險公司簽訂保險合同。
二、建設(shè)工程合同的類型
根據(jù)我國《合同法》,建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè),發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。
發(fā)包人可以與承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。
承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人,或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第
三人。
(一)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同
包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概預(yù)算)的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。
(二)建設(shè)工程施工合同
1、工程施工合同的內(nèi)容
包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
2、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)(四點)
(1)發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。
(2)因施工方的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工方應(yīng)當承擔違約責任。
(3)因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應(yīng)當采取措施彌補或者減少損失,賠償承包人損失和實際費用。
(4)建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當及時進行驗收。驗收合格的,發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付價款。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
3、承包人的權(quán)利和義務(wù)
(1)隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應(yīng)當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
(2)因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的,承包人應(yīng)當承擔損害賠償責任。
(3)發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的,承包人可以順延工程日期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
(4)發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
三、建設(shè)工程造價咨詢合同
(一)建設(shè)工程造價咨詢合同概念及組成部分
《建設(shè)工程造價咨詢合同》是一個標準化的合同文件,委托人與工程造價咨詢單位就《建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件》中的各條款經(jīng)過協(xié)商達成一致后,只需填寫該文件空白欄目,并經(jīng)合同當事人雙方簽字蓋章后,造價咨詢合同即產(chǎn)生法律效力。
《建設(shè)工程造價咨詢合同》中明確規(guī)定,下列文件均為建設(shè)工程造價咨詢合同的組成部分:
(1)建設(shè)工程造價咨詢合同標準條件;
(2)建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件;
(3)建設(shè)工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文件。
(二)建設(shè)工程造價咨詢合同標準條件
合同標準條件作為通用性范本,適用于各類建設(shè)工程項目造價咨詢委托。合同標準條件明確規(guī)定了造價咨詢合同正常履行過程中委托人和咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責任,合同履行過程中規(guī)范化的管理程序,以及合同爭議的解決方式等。
注:合同標準條件應(yīng)全文引用,不得刪改。
(三)建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件
合同專用條件是根據(jù)工程項目特點和條件,由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進行填寫。雙方如果認為需要,還可在其中增加約定的補充條款和修正條款。
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