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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》自我測評6

更新時(shí)間:2015-08-28 15:21:29 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽72收藏21

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  【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試課程,通過模擬試題提升自己,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》自我測評6",本文共匯集了經(jīng)營與管理單項(xiàng)選擇題20道題,供大家參考,助各位考生一臂之力!

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  1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

  A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

  B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

  C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

  D.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  2、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

  B.個(gè)人住房抵押貸款

  C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

  D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  3、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

  A.能夠得到稅收方面的好處

  B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

  C.能抵消通貨膨脹的影響

  D.提高投資者的資信等級

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.政治風(fēng)險(xiǎn)

  B.政策風(fēng)險(xiǎn)

  C.利率風(fēng)險(xiǎn)

  D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復(fù)雜,流動性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  B.政策風(fēng)險(xiǎn)

  C.利率風(fēng)險(xiǎn)

  D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  6、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

  B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

  C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  D.比較風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  7、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫字樓市場相對整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

  8、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

  A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

  B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  D.政策風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  9、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大,若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來,便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低,要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)( )。

  A.正的協(xié)方差

  B.負(fù)的協(xié)方差

  C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

  D.絕對協(xié)方差

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  10、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨( )。

  A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  B.周期風(fēng)險(xiǎn)

  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

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  11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(  )。

  A.商品住房

  B.限價(jià)商品住房

  C.經(jīng)濟(jì)適用住房

  D.廉租住房

  答案:D

  解析:廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道,要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

  12.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬元人民幣,根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(  )萬元。

  A.1.80

  B.2.80

  C.3.05

  D.5.00

  答案:C

  解析:房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

  13.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中,正確的是(  )。

  A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期

  B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期

  C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請續(xù)期

  D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

  答案:B

  解析:《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

  14.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋(  )而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。

  A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

  B.價(jià)值

  C.貨幣補(bǔ)償金額

  D.重置價(jià)格

  答案:C

  解析:拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格”。

  15.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是(  )。

  A.國務(wù)院人事主管部門

  B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

  C.省級人事主管部門

  D.省級房地產(chǎn)主管部門

  答案:B

  解析:國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門。

  16.2006年1月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目,總投資2億元,則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(  )萬元。

  A.4000

  B.5000

  C.6000

  D.7000

  答案:D

  解析:國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā){2004}13號),將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。

  17.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上,必須有(  )簽字蓋章。

  A.注冊建筑師

  B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

  C.注冊建造師

  D.注冊施工管理師

  答案:C

  解析:建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件,應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上,必須有注冊建造師的簽字蓋章。

  18.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是(  )。

  A.住房公積金管理委員會

  B.住房公積金管理中心

  C.存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

  D.設(shè)區(qū)城市人民政府

  答案:A

  解析:由直轄市、省會城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府,有關(guān)部門負(fù)責(zé)人,有關(guān)老師以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

  19.商品房買賣合同約定面積為150㎡,價(jià)格為4000元/㎡,交付使用時(shí),產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為(  )萬元。

  A.60.0

  B.61.0

  C.61.8

  D.62.0

  答案:C

  解析:(1)面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3% 部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8萬元。

  20.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí),拍賣保留價(jià)應(yīng)由(  )確定。

  A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

  B.人民法院

  C.抵押權(quán)人

  D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

  答案:B

  解析:人民法院依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定;未作評估的,參照市價(jià)確定,并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。

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