2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》自我測評7
【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程,通過模擬試題提升自己,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》自我測評7",本文共匯集了經(jīng)營與管理單項選擇題20道題,供大家參考,助各位考生一臂之力!
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1、下列說法中不正確的是( )。
A.企業(yè)會計準則是規(guī)范企業(yè)會計確認、計量、報告的會計準則,他包括基本會計準則和具體會計準則
B.會計客體是指會計信息所反映的特定單位,也稱為會計實體、會計個體
C.會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生活活動劃分為一個個連續(xù)的,長短相同的期間;又稱會計期間
D.在我國,要求采用人民幣作為記賬本位幣,是對貨幣計量這一會計前提的具體化
2、城市規(guī)劃是代表( )的政府行為,通過對城市未來發(fā)展目標的確定,制定實現(xiàn)這些目標的途徑、步驟和行動綱領(lǐng),并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導(dǎo)和控制未來城市的發(fā)展。
A.大多數(shù)群眾的意志
B.人民意志
C.國家意志
D.企業(yè)
3、《城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定定:“( )為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè),在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃。”
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
4、城市建設(shè)用地的( )評價主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進行。
A.自然條件
B.建設(shè)條件
C.經(jīng)濟條件
D.自身條件
5、( )是采用科學方法測定地面上點的平面位置和高程,將地球表面的地形及其他信息制成圖,以及將已設(shè)計的工程建筑或指定的界址標定在實地上的一門學科。
A.房屋建筑學
B.測量學
C.堪測學
D.施工組織設(shè)計學
6、假設(shè)資本等要素固定不變,隨著勞動量的增加,總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是( )。
A.MP先達到最大值,AP、TP繼續(xù)增大
B.AP達到最大值,AP=MP
C.當MP=0時,TP達到最大值
D.AP最先達到最大值,MP、TP陸續(xù)達到最大值
7、下列關(guān)于信用形式的說法( )是正確的。
A.銀行信用是我國現(xiàn)在最主要的信用形式
B.個人住房公積金貸款屬于消費信用
C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充
D.國庫券屬于國家信用形式
8、中央銀行的職能有( )。
A.發(fā)行的銀行
B.銀行的銀行
C.國家的銀行
D.首腦機關(guān)
9、支票分為( )。
A.銀行支票
B.現(xiàn)金支票
C.企業(yè)支票
D.轉(zhuǎn)賬支票
10、外匯市場的作用在于( )。
A.為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利
B.可作為國家調(diào)節(jié)國際儲備資產(chǎn)的重要手段
C.有利于避免匯率風險
D.有利于中央銀行進行穩(wěn)定匯率的操作
參考答案:1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD
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11、房地產(chǎn)投資的( )特點,正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案:C
12、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案:B
13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復(fù)雜,流動性很差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案:A
14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經(jīng)營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案:B
15、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案:B
解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74
16、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
標準答案:A
17、單一項目的投資風險頗大,若把這兩個投資項目組合起來,便可以將兩者的風險變化相互抵消,從而把組合風險降到最低,要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案:B
18、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨( )。
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現(xiàn)風險
D.通貨膨脹風險
標準答案:D
解析:通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔的購買力風險就越大。
19、中國香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場
C.風險轉(zhuǎn)移
D.投資組合
標準答案:D
解析:投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風險最低,或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風險水平下,使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險,又不失去獲取較高收益的機會。
20、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )。
A.系統(tǒng)風險
B.資本價值風險
C.個別風險
D.比較風險
標準答案:C
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