2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格及理論價(jià)格

更新時(shí)間：2015-09-21 16:17:14 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　市場(chǎng)價(jià)格及理論價(jià)格

　　市場(chǎng)價(jià)格

　　市場(chǎng)價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類(lèi)房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果(如平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù))。

　　理論價(jià)格

　　理論價(jià)格是在經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或者真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有許多詞來(lái)表達(dá)它，如價(jià)值、內(nèi)在價(jià)值、自然價(jià)值、自然價(jià)格等。但理論價(jià)格也不是靜止不變的。

　　一般地說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)(即小波動(dòng)圍繞著大波動(dòng)而上下波動(dòng)，大波動(dòng)又圍繞著更大的波動(dòng)而上下波動(dòng))，它們之間的關(guān)系可見(jiàn)圖3-5。

　　注：就成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格三者相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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