2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識點(diǎn)第二章5節(jié)
【摘要】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試是10月17日-18日,為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識點(diǎn)第二章5節(jié)",本文系統(tǒng)闡述了不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的知識點(diǎn),希望對您有所幫助,??荚図樌?
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第二章 不同類型房地產(chǎn)估價(jià)
第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)估價(jià)
1.餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn):
餐飲房地產(chǎn)是指主要以提供各種類型、各種方式餐飲服務(wù)的商業(yè)房地產(chǎn)。餐飲行業(yè)屬于充分競爭型行業(yè),在競爭中要有自己的經(jīng)營特色,出新出奇的情形屢見不鮮,對于餐飲房地產(chǎn)估價(jià),其特點(diǎn)一是其價(jià)格與其經(jīng)營者的經(jīng)營水平、經(jīng)營能力和經(jīng)營品種的特色密切相關(guān);二是裝修改造較為頻繁,設(shè)施設(shè)備的更新較快,維修較多。
2.影響餐飲房地產(chǎn)價(jià)格的因素:
影響餐飲房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素主要有:交通便捷程度,包括停車便利程度;商業(yè)服務(wù)密集區(qū)。商業(yè)服務(wù)密集區(qū)的有效人流量一般較大,但位置并不是最重要的,有特色的餐飲店即使位置較偏遠(yuǎn),由于經(jīng)營收入豐厚,其房地產(chǎn)價(jià)格并不比相對位置好而經(jīng)營特色不鮮明的餐飲店低。
影響餐飲房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物因素主要有:布局特色、裝修檔次、用餐環(huán)境等。其他影響因素有:經(jīng)營者的經(jīng)營水平和能力,經(jīng)營特色和服務(wù)質(zhì)量等。
3.餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法:
首選成本法和收益法,也可選用市場法,對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的餐飲房地產(chǎn)還可選用假設(shè)開發(fā)法。之所以首選成本法和收益法,一是因?yàn)椴惋嫹康禺a(chǎn)的裝修、設(shè)施設(shè)備干差萬別,形式多樣,用市場法調(diào)整的難度較大,準(zhǔn)確性不高,因而可選用成本法進(jìn)行估價(jià);二是餐飲房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn),有收益,可用收益法進(jìn)行測算。
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