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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識(shí)點(diǎn)第二章6節(jié)

更新時(shí)間:2015-08-26 08:53:08 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽56收藏5

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  第二章 不同類型房地產(chǎn)估價(jià)

  第六節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

  1.工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn):

  工業(yè)房地產(chǎn)指用于工業(yè)生產(chǎn)的廠房及工廠廠區(qū)內(nèi)的其他配套房地產(chǎn),如辦公樓、倉庫、配電室等。工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn):①涉及的行業(yè)多;②非標(biāo)準(zhǔn)廠房多,單價(jià)差距大;③要區(qū)分設(shè)備與建筑物的造價(jià);④在生產(chǎn)中不同程度上都會(huì)受到腐蝕影響。

  2.影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素:

  影響工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的主要區(qū)位因素:①交通條件;②基礎(chǔ)設(shè)施;③地理位置。

  影響工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的主要實(shí)物因素:①用地面積與形狀;②地質(zhì)和水文條件;③房地產(chǎn)用途

  3.工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法:

  首選成本法,也可采用市場(chǎng)法估價(jià)。

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