2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》章節(jié)知識(shí)第十章3
【摘要】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試課程,系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試教材的相關(guān)重點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》章節(jié)知識(shí)第十章3",主要闡述了城鎮(zhèn)土地使用稅的知識(shí)點(diǎn),供大家參考,祝學(xué)習(xí)愉快!
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第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
納稅人:針對本知識(shí)點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅。
課稅對象:針對本知識(shí)點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地。
計(jì)稅依據(jù):針對本知識(shí)點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積,是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算:針對本知識(shí)點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次:①大城市l(wèi).5~30元;②中等城市1.2~24元;③小城市0.9~l8元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6—12元。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)中的不同地方,其自然條件和經(jīng)濟(jì)繁榮程度各不相同,情況復(fù)雜。據(jù)此,國家規(guī)定,城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體適用稅額幅度,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后,需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況,但降低額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn),但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。
納稅地點(diǎn)和納稅期限:針對本知識(shí)點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的,應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納;在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi),納稅人跨地區(qū)使用的土地,其納稅地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算,分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
減稅、免稅:針對本知識(shí)點(diǎn)提問?(一)政策性免稅對下列土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅:
(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;
(2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;
(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至l0年;
(7)由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。
納稅人繳納土地使用稅確有困難,需要定期減免的,由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,報(bào)國家稅務(wù)局批準(zhǔn)。
(二)由地方確定的免稅
下列幾項(xiàng)用地是否免稅,由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定:(1)個(gè)人所有的居住房屋及院落用地;
(2)房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地;(3)免稅單位職工家屬的宿舍用地;
(4)民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地;(5)集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。第四節(jié)耕地占用稅
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