2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識第十章5節(jié)

更新時間：2015-09-18 09:06:17 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識第十章5節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了移動平均法的知識點，希望對您有所幫助，祝考試順利!

　　第十章長期趨勢法及其運用

　　第五節(jié) 移動平均法

　　簡單移動平均法：

　　某類房地產(chǎn)2010年1月～l2月的價格見表l0-5第2列。由于各月份的價格受某些不確定因素的影響，時高時低，變動較大，如果不予以分析，則不易顯現(xiàn)其發(fā)展趨勢。如果把若干個月的價格加起來計算其移動平均數(shù)，建立一個移動平均數(shù)時間序列，就可以從平滑的發(fā)展趨勢中明顯地看出其發(fā)展變動的方向和程度，進而可以預測該類房地產(chǎn)的未來價格。

　　加權移動平均法：

　　加權移動平均法是在計算移動平均數(shù)時，根據(jù)越是近期的數(shù)據(jù)對預測值影響越大這一特點，對近期的數(shù)據(jù)給予較大的權重，對較遠的數(shù)據(jù)給予較小的權重，將各期房地產(chǎn)價格的實際值經(jīng)過加權后，再采用類似于簡單移動平均法的方法進行趨勢估計。

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