2015年房地產估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案
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一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1、房地產投資易產生資本價值風險的主要原因,是房地產具有()。
A、異質性
B、用途廣泛性
C、類型多樣性
D、若流動性
答案:A
2、房地產置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因,是房地產投資()。
A、存在效益外溢和轉移
B、易獲得金融機構的支持
C、具有保值增值性
D、可提高投資者的資信等級
答案:C
3、下列房地產投資風險中,不能通過投資組合來分散、抵消的是()。
A、持有期風險
B、時間風險
C、周期風險
D、機會成本風險
答案:C
4、為把兩個投資項目的組合風險降到最低,各投資項目間應有一個()。
A、負協(xié)方差
B、正協(xié)方差
C、正敏感度
D、負敏感度
答案:A
5、對某一房產市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關系的分析,屬于房地產市場的()。
A、總量結構分析
B、產品結構分析
C、區(qū)域結構分析
D、投資結構分析
答案:B
6、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米,竣工面積為120萬平方米;2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米,竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建緩建因素,則該市2014年辦公樓的平均建設周期為()年。
A、1.70
B、1.79
C、2.43
D、2.86
答案:C
7、下列房地產市場指標中,屬于市場交易指標的是()。
A、空置率
B、竣工房屋價值
C、房屋施工面積
D、吸納率
答案:D
8、在房地產市場進入自然周期的第四階段時,租金增長率()。
A、基本不變
B、開始下滑
C、緩慢上升
D、快速上升
答案:B
9、采用工程量清單方式招標的,不需在招標文件中公布的內容是()
A、工程量清單
B、招標標底
C、招標控制價
D、評標辦法
答案:B
10、下列房地產開發(fā)項目的許可證或文件中,明確用地性質、位置和界限的是()。
A、建筑工程施工許可證
B、建設工程規(guī)劃許可證
C、國有建設用地使用權出讓合同
D、商品房買賣合同
答案:C
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