2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考點

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　　征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)：

　　土地的補償范圍和補償、補助標(biāo)準(zhǔn)的確定，是征地工作的主要內(nèi)容，也是一項難度較大的工作，涉及到國家、集體、個人的利益。組織征地的地方政府必須按征地協(xié)議書如數(shù)支付補償費，被征地單位也不得額外索取。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！段餀?quán)法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費用外，還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　(一)土地補償費

　　(二)安置補助費

　　(三)地上附著物和青苗補償費等

　　(四)臨時用地補償

　　(五)合理使用土地補償費、安置補助費

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　　征收集體土地的工作程序：

　　嚴(yán)密、可行的工作程序，對于提高工作效率、防止工作失誤、保證工作質(zhì)量有著重要的作用。根據(jù)《土地管理法實施條例》和《建設(shè)用地審查報批管理辦法》(國土資源部令第3號)，征收土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地一般按照下列工作程序辦理：

　　(一)申請用地

　　(二)受理申請并審查有關(guān)文件

　　(三)審批用地

　　(四)征地實施

　　(五)簽發(fā)用地證書

　　(六)征地批準(zhǔn)后的實施管理

　　(七)建立征收土地檔案

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