2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》有形收益和無(wú)形收益考點(diǎn)

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　　有形收益和無(wú)形收益知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　有形收益和無(wú)形收益：

　　房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無(wú)形收益。有形收益是由房地產(chǎn)帶來(lái)的直接貨幣收益。無(wú)形收益是指房地產(chǎn)帶來(lái)的間接利益，例如安全感、自豪感、提高聲譽(yù)和信用、增強(qiáng)融資能力等。在求取凈收益時(shí)不僅要包括有形收益，還要考慮各種無(wú)形收益。但要注意有些無(wú)形收益可能考慮在報(bào)酬率中，因此要與報(bào)酬率銜接起來(lái)，不能有重復(fù)。

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　　無(wú)形收益通常難以貨幣化，難以在計(jì)算凈收益時(shí)予以考慮，但可通過(guò)選取較低的報(bào)酬率或資本化率予以考慮。同時(shí)值得注意的是，如果無(wú)形收益已通過(guò)有形收益得到體現(xiàn)，則不應(yīng)再單獨(dú)考慮，以免重復(fù)計(jì)算。例如，在當(dāng)?shù)啬茱@示承租人形象、地位的寫(xiě)字樓，即承租人租用該寫(xiě)字樓辦公可顯示其實(shí)力，該因素往往已包含在該寫(xiě)字樓的較高租金中。

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