2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》住房公積金的性質(zhì)和特點

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　　住房公積金的性質(zhì)和特點：

　　一)住房公積金的性質(zhì)

　　住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。

　　(二)住房公積金的特點

　　1.義務(wù)性

　　義務(wù)性亦稱強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識和自住其力觀念，提高購房的支付能力。

　　2.互助性

　　是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到提高或改善居住條件的目的。

　　3.保障性

　　是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實現(xiàn)合理增值。公積

　　金增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收人人群的基本住房需求。

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　　(三)住房公積金制度的作用

　　住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和籌集政策性住房資金問題。其作用有：

　　(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過增加職工工資當(dāng)中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。

　　(2)建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的支付能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴(kuò)大住房消費，增加住房有效需求。

　　(3)住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè)，為我國住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。

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