2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》房地產(chǎn)置業(yè)投資
【摘要】"房地產(chǎn)置業(yè)投資"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》房地產(chǎn)置業(yè)投資",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,祝考試順利!
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房地產(chǎn)置業(yè)投資:
房地產(chǎn)置業(yè)投資,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn),以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。
二對(duì)象:
1增量房地產(chǎn)(開發(fā)商新竣工的商品房);
2存量房地產(chǎn)(舊有房地產(chǎn))。
置業(yè)投資二目的:
一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要,即自用;
二是作為投資將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者,獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。這種投資的另外一個(gè)特點(diǎn),是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)時(shí),可以將其轉(zhuǎn)售給另外的置業(yè)投資者,并獲取轉(zhuǎn)售收益。
許多房地產(chǎn)企業(yè),正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式。
a.缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者,往往傾向于購(gòu)買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè),這類物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格高、收益水平較低但風(fēng)險(xiǎn)也低;
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b.具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者,則更傾向于購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè),這類物業(yè)初始價(jià)值和收益水平較低,但隨著投資者的持續(xù)資源投入和培育,物業(yè)價(jià)值和收益能力逐步提升,當(dāng)達(dá)到成熟物業(yè)的狀況時(shí),投資者可能繼續(xù)持有,也可能轉(zhuǎn)讓給前一類投資者。
【2010多選】相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法,正確的有( )。
A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者
【答案】ACDE
【解析】場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資,而非置業(yè)投資。
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