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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

更新時(shí)間:2017-01-05 15:41:24 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽96收藏28

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  企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要 :

  (1)企業(yè)合并是指兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)的行為。企業(yè)合并有吸收合并和新設(shè)合并。吸收合并是指兩個(gè)以上企業(yè)合并時(shí),其中的一個(gè)企業(yè)吸收了其他企業(yè)而存續(xù),被吸收的企業(yè)解散。新設(shè)合并是指兩個(gè)以上企業(yè)合并設(shè)立一個(gè)新的企業(yè),合并各方解散。在現(xiàn)實(shí)中,一個(gè)企業(yè)吸收其他企業(yè)的動(dòng)機(jī)之一,是看中了被吸收企業(yè)的場(chǎng)地和房屋,以取得企業(yè)發(fā)展所需要的場(chǎng)所。在這種情況下,根據(jù)具體情況,需要評(píng)估被吸收企業(yè)的價(jià)值或者其場(chǎng)地和房屋的價(jià)值。

  (2)企業(yè)分立是指一個(gè)企業(yè)分為兩個(gè)以上企業(yè)的行為。企業(yè)分立的,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)其財(cái)產(chǎn)需要作相應(yīng)的分割,從而需要估價(jià)為財(cái)產(chǎn)分割提供參考依據(jù)。

  (3)企業(yè)改制是指國有或集體企業(yè)、事業(yè)單位整體或者部分改為有限責(zé)任公司、股份有限公司或者股份合作制等形式。

  (4)企業(yè)上市是指股份有限公司按照法律法規(guī)的規(guī)定及監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的程序在證券交易所公開發(fā)行股票并掛牌交易,為企業(yè)發(fā)展融通資金的行為。

  (5)企業(yè)對(duì)外投資是指企業(yè)以貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者購買股票、債券等有價(jià)證券方式向其他單位投資的行為。其中,企業(yè)以房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)為主的非貨幣財(cái)產(chǎn)對(duì)外投資的,通常需要房地產(chǎn)估價(jià)提供服務(wù)。

  (6)企業(yè)合資是指兩個(gè)以上企業(yè)共同出資成立另外公司并分享股權(quán),以進(jìn)行某些新產(chǎn)品、新技術(shù)或新事業(yè)的開發(fā)。其中,企業(yè)以房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)為主的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的,通常需要房地產(chǎn)估價(jià)提供服務(wù)。

  (7)企業(yè)合作是指不同企業(yè)之間通過協(xié)議或其他聯(lián)合方式,共同開發(fā)產(chǎn)品或市場(chǎng),共享利益,以獲取整體優(yōu)勢(shì)的經(jīng)營(yíng)方式。例如,一方提供土地、房屋,另一方或多方提供資金、設(shè)備,開展有關(guān)合資、合作,然后各方按照一定比例分配相關(guān)的利益。在這種情況下,需要評(píng)估所提供的土地、房屋的價(jià)值,以便與所提供的資金、設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行比較,從而為確定各方的利益分配比例提供參考依據(jù)。

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  (8)企業(yè)資產(chǎn)重組是指根據(jù)業(yè)務(wù)重組的需要,對(duì)同一企業(yè)內(nèi)部或者不同企業(yè)之間現(xiàn)存的各類資產(chǎn)進(jìn)行重新組合。

  (9)企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)產(chǎn)權(quán)持有者將所持有的企業(yè)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)移給他人(法人、自然人或者其他組織)的行為。在企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓方需要估價(jià)為其確定企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考依據(jù),受讓方需要估價(jià)為其確定出價(jià)或報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)。

  (10)企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi),以收取租金的形式,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)將企業(yè)整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。

  (11)企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)、公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。

  此外,企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的房地產(chǎn),根據(jù)會(huì)計(jì)計(jì)量的需要或者有關(guān)監(jiān)管的要求,對(duì)其公允價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。例如,為財(cái)務(wù)報(bào)告或相關(guān)會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行的估價(jià)?!镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》(2006年2月15日財(cái)會(huì)[2006]3號(hào))第三章第十條規(guī)定:“有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。”投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)?!蹲C券法》第一百四十九條規(guī)定:“國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要時(shí),可以委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)證券公司的財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部控制狀況、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行審計(jì)或者評(píng)估。”

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