2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房地產(chǎn)行政管理的需要
【摘要】"房地產(chǎn)行政管理的需要"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房地產(chǎn)行政管理的需要",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點(diǎn)精選匯總
房地產(chǎn)行政管理的需要 :
有關(guān)法律法規(guī)提出了許多房地產(chǎn)行政管理的要求,搞好這些房地產(chǎn)行政管理工作,需要房地產(chǎn)估價提供相關(guān)參考依據(jù),例如《城市房地產(chǎn)管理法》提出的下列房地產(chǎn)行政管理要求:
(1)第十三條規(guī)定:“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價”—如何確定最低價,需要估價提供參考依據(jù)。
(2)第十八條規(guī)定:“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金”;第四十三條規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金”—如何相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金(即改變土地用途的補(bǔ)地價應(yīng)為多少),需要估價提供參考依據(jù)。
編輯推薦:
2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!
【摘要】"房地產(chǎn)行政管理的需要"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房地產(chǎn)行政管理的需要",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點(diǎn)精選匯總
(3)第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估”;第三十三條規(guī)定:“基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布”—如何確定基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格,需要估價提供參考依據(jù)。
(4)第三十五條規(guī)定:“房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價,不得瞞報或者作不實(shí)的申報”—如何判斷申報的成交價是否瞞報或者作了不實(shí)的申報,需要估價提供參考依據(jù)。
(5)第四十條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”,或者“按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”;第五十五條規(guī)定:“房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家”—如何確定應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額,如何知道轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中多少為土地收益,出租房屋的租金中含有多少土地收益,需要估價提供參考依據(jù)。
(6)第五十一條規(guī)定:“設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額”—如何知道拍賣所得的價款中多少為土地使用權(quán)出讓金,需要估價提供參考依據(jù)。
(7)第五十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償”—如何知道拍賣所得的價款中多少為新增房屋所得,需要估價提供參考依據(jù)。
編輯推薦:
2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,??荚図樌?!
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料:土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18