2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》成本法適用的對象和條件

　　【摘要】"成本法適用的對象和條件"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》成本法適用的對象和條件"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!

　　特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點精選匯總

　　成本法適用的對象和條件：

　　只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價。成本法特別適用于估價那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公用、公益房地產(chǎn)，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場等有獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。單純建筑物的估價通常也是采用成本法。另外，成本法也適用于估價市場不完善或狹小市場上無法運用市場法估價的房地產(chǎn)。

　　在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)通常也是采用成本法估價。因為在保險事故發(fā)生后或其他損害中，房地產(chǎn)的損毀往往是局部的，需要將其恢復(fù)到原貌;對于發(fā)生全部損毀的，有時也需要用重置或重建的辦法來解決。

　　編輯推薦：

　　2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精選匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點精選匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點精選匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?/p>

　　【摘要】"成本法適用的對象和條件"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》成本法適用的對象和條件"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!

　　特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點精選匯總

　　在現(xiàn)實中，房地產(chǎn)的價格直接取決于其效用，而非花費的成本，成本的增減一定要對效用有所作用才能影響價格。價格等于“成本加平均利潤”是在長期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備兩個條件：一是自由競爭(即可以自由進入市場)，二是該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本高并不一定意味著房地產(chǎn)的價格就該高，開發(fā)建設(shè)成本低也不一定說明房地產(chǎn)的價格就不該高。

　　要注意如下兩個方面：一是要區(qū)分實際成本和客觀成本。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)實際成本是某個具體的開發(fā)商的實際花費，客觀成本是假設(shè)開發(fā)建設(shè)時大多數(shù)開發(fā)商的正?；ㄙM。在估價中應(yīng)采用客觀成本，而不是實際成本。二是要結(jié)合市場供求分析來確定評估價值。當市場供大于求時，價值應(yīng)向下調(diào)整，當求大于供時，價值應(yīng)向上調(diào)整。

　　成本法主要適用于比較新的建筑物的估價，不大適用于過于舊的建筑物的估價。成本法估價還要求估價人員有專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗，特別是要具有良好的建筑、建筑材料、建筑設(shè)備和工程造價等方面的專業(yè)知識。

　　編輯推薦：

　　2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精選匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點精選匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點精選匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?！