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2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》假設(shè)開發(fā)法的其他用途

更新時間:2017-02-10 16:43:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽103收藏20

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  假設(shè)開發(fā)法的其他用途:

  假設(shè)開發(fā)法除了適用于估價,還大量用于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析,是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的常用方法之一。假設(shè)開發(fā)法用于估價與用于投資分析的不同之處,是在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時,用于估價是假設(shè)站在一個典型的投資者的立場,用于投資分析是站在一個具體的投資者的立場。

  房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的目的,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)是為了給房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)。假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)開發(fā)商提供下列3種數(shù)據(jù):

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  (1)確定擬開發(fā)場地的最高價格。如果開發(fā)商有興趣取得某個開發(fā)場地,他必須事先計算出能夠接受的最高價格,他實際的購買價格應(yīng)低于或等于此價格,否則不值得購買。

  (2)確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤。在確定預(yù)期利潤時,是假定開發(fā)場地已按照某個價格購買,即場地購置費被看成已知。預(yù)計可取得的總收入扣除場地購置費、開發(fā)成本及資金利息等后的余值,為開發(fā)項目所能產(chǎn)生的利潤。此利潤如果高于開發(fā)商期望的利潤,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)則該開發(fā)項目被認(rèn)為是可行的;否則,應(yīng)被推遲開發(fā),甚至取消投資。

  (3)確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用。在確定最高費用時,場地購置費也被視為已知。確定最高費用的目的是為了使開發(fā)利潤保持在一個合理的范圍內(nèi),同時使整個開發(fā)成本、費用在開發(fā)過程的各個階段得到有效的控制,不至于在開發(fā)過程中出現(xiàn)費用失控。

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