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2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房地產(chǎn)價格的形成條件

更新時間:2017-02-25 09:15:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽90收藏18

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  房地產(chǎn)價格的形成條件:

  房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟物品一樣,之所以有價格(價值),是因為它們有用、稀缺,并且人們對它們有需求,即必須同時具有有用性、稀缺性和有效需求。

  (一)有用性

  一種物品有用,是指它能夠滿足人們的某種需要,如水可以解渴,糧食可以充饑,住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒有用,人們就不會產(chǎn)生占有它的要求或欲望,更談不上花錢去購買或租賃它,因此就不會有價格。

  (二)稀缺性

  一種物品稀缺,是指它的數(shù)量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它。因此,說一種物品是稀缺的,并不意味著它是難以得到的,僅意味著它是不能自由取用的,即不付出代價就不能得到,是相對缺乏,不是絕對缺乏。

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  (三)有效需求

  人們對一種物品有需求,是指不僅愿意購買它,而且有能力購買它。僅有需要而無支付能力(即想買但沒有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購買行為發(fā)生,從而不能使價格成為現(xiàn)實。例如,對于一套總價為100萬元的住房,甲、乙、丙、丁四個家庭中,甲家庭雖然需要,但是買不起; 乙家庭雖然買得起,但是不需要;丙家庭既不需要,也買不起;丁家庭既需要,也買得起。在上述情形中,只有丁家庭對該套住房有需求。因此,需要不等于需求,需要只是一種要求或欲望,有支付能力支持的需要才是需求。當然,房地產(chǎn)由于既是一種可以滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費品,又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品,對房地產(chǎn)的需求不僅有"為用而買"的使用性需求(或稱消費需求),還有"為租而買"的投資性需求和"為賣而買"的投機性需求。

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