2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策日常訓(xùn)練題(3)

多項(xiàng)選擇題

1 、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括( )等。

A、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C、公共交通設(shè)施用地

D、國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E、體育場(chǎng)館用地

2 、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取土地出讓方式或出租方式處置的有( )。

A、國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B、國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

C、國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

D、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

E、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

3 、下列屬于閑置土地處置方式的有( )。

A、延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限

B、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件

C、建設(shè)單位安排臨時(shí)使用

D、協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

E、置換土地

4 、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書應(yīng)當(dāng)作出明確約定、規(guī)定的內(nèi)容包括( )

A、項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)

B、竣工時(shí)間

C、開發(fā)進(jìn)度

D、違約責(zé)任

E、建設(shè)單位

判斷題

1 、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容中，土地用途屬于附件的內(nèi)容。

對(duì)

錯(cuò)

2 、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥由市級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。

對(duì)

錯(cuò)

3 、國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)的期限不超過 0 10 年。

對(duì)

錯(cuò)

4 、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)總面積不足 1/3 ，或者已投資額占總投資額不足25% ，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 1 1 年認(rèn)定為閑置土地。

對(duì)

錯(cuò)

5 、實(shí)際交付土地日期以交地確認(rèn)書確定的時(shí)間為準(zhǔn)。

對(duì)

錯(cuò)

答案

多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)建設(shè)用地包括：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。參見教材 P34～35。

2、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;(2)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;(3)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;(4)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。參見教材 P36。

3、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式主要有：(1)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限;(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;(3)由政府安排臨時(shí)使用;(4)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);(5)置換土地;(6)市、縣國(guó)土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。參見教材 P37～38。

4、

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書應(yīng)當(dāng)就項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)、竣工時(shí)間和違約責(zé)任等作出明確約定、規(guī)定。參見教材 P38。

判斷題

1、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。土地用途屬于合同的主要內(nèi)容。參見教材 P33。

2、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。參見教材 P34。

3、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)的期限不超過 5 年。參見教材 P36。

4、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)總面積不足 1/3，或者已投資額占總投資額不足 25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 1 年認(rèn)定為閑置土地。參見教材 P37。

5、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。實(shí)際交付土地日期以交地確認(rèn)書確定的時(shí)間為準(zhǔn)。參見教材 P39。

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