2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)項(xiàng)習(xí)題(4)

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1、速動(dòng)比率是 ()和()的比值

A、(流動(dòng)資產(chǎn)總額-存貨)和流動(dòng)負(fù)債總額

B、流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負(fù)債總額

C、(流動(dòng)資產(chǎn)總額-存貨)和負(fù)債總額

D、流動(dòng)資產(chǎn)總額和負(fù)債總額

2、假設(shè)整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.3;整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為25%，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.8。國(guó)家債券的收益率為10%，那么寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)的預(yù)期收益率是：()

A、22%

B、13%

C、18%

D、14.5%

3、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。

A、期望

B、最好

C、潛在

D、過(guò)去

4、通過(guò)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，就可以彌補(bǔ)( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。

A、成本投入的數(shù)量

B、成本投入的數(shù)量和時(shí)間

C、支出與投入的數(shù)量和時(shí)間

D、銷(xiāo)售收入的數(shù)量

5、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開(kāi)發(fā)商可令承包商削減其( )，進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

A、部分財(cái)務(wù)費(fèi)用

B、前期工程費(fèi)用

C、管理費(fèi)用

D、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用

6、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

A、貸款利率

B、存款利率

C、目標(biāo)收益率

D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率

7、施工圖中軸線(xiàn)的編號(hào)規(guī)則為( )。

A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下

B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上

C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上

D、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

8、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。

A、投資計(jì)劃與資金籌措表

B、資金來(lái)源與運(yùn)用表

C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

D、全部投資現(xiàn)金流量表

9、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。

A、預(yù)售收入

B、預(yù)租收入

C、自籌資金

D、商業(yè)銀行貸款

10、某寫(xiě)字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是( )。

A、以固定租金的形式出租

B、簽訂長(zhǎng)期租約

C、簽訂短期租約

D、令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例

11、在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV( )。

A、大于零

B、小于零

C、等于零

D、難以確定

12、目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的()。

A、20%

B、30%

C、25%

D、35%

參考答案：

A　A　D　C　D　D　C　B　B　D　B　D

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)項(xiàng)習(xí)題(4)。您在備考過(guò)程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。