2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》精選題(五)
瀏覽
收藏
單選題
1、下列各項中，屬于勘察設(shè)計和前期工程費的是( )。
A、水文地質(zhì)勘測費
B、工程造價咨詢費
C、合同公證費
D、工程保險費
2、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，下列屬于房屋開發(fā)費的是( )。
A、土地費用
B、前期工程費
C、勘察設(shè)計費
D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
3、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算的方法叫做( )。
A、單元估算法
B、單位指標(biāo)估算法
C、概算指標(biāo)估算法
D、工程量近似匡算法
4、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于( )。
A、公共配套設(shè)施建設(shè)費
B、建筑安裝工程費
C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
D、物業(yè)管理維修資金
5、單獨設(shè)立銷售機構(gòu)的銷售機構(gòu)的費用計入( )。
A、管理費用
B、其他費用
C、銷售費用
D、前期費用
6、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的( )估算。
A、3%～5%
B、5%～8%
C、2%～7%
D、2%～3%
7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是( )。
A、資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B、預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C、借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D、資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
8、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是( )。
A、總投資估算表
B、經(jīng)營成本估算表
C、投資計劃與資金籌措表
D、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表
9、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是( )。
A、銷售收入
B、開發(fā)建設(shè)投資
C、營業(yè)稅金及附加
D、借款本金償還
10、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的( )分析。
A、財務(wù)盈利能力
B、清償能力
C、資金平衡情況
D、營運能力
答案
1、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是投資估算。勘察設(shè)計和前期工程費主要包括開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。選項BCD屬于其他工程費。參見教材P260。
2、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費。房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。參見教材P260。
3、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費。單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資等。參見教材P261。
4、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費。公共配套設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施(或公建設(shè)施)的建設(shè)費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。參見教材P261。
5、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是投資估算。單獨設(shè)立銷售機構(gòu)的銷售機構(gòu)的費用計入銷售費用。參見教材P262。
6、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是投資估算。管理費可按項目總投資的3%～5%估算。參見教材P262。
7、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是收入估算與資金籌措。項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿足資金需求時，可安排借貸資金。參見教材P266。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是輔助報表。資金流平衡即為流入項之和等于流出項之和。選項A、B是成本估算表，只有流出，無流入;選項D銷售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷售收入的一定比例，肯定不相等。參見教材P267～276。
9、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是基本報表。項目投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計算基礎(chǔ)，用以計算全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標(biāo)，考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案(不論其資金來源及利息多少)進行比較建立共同的基礎(chǔ)。選項D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見教材P267。
10、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是基本報表�，F(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標(biāo)，進行項目財務(wù)盈利能力分析。參見教材P267。
如果想及時了解2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間、考試時間等，可以 免費預(yù)約短信提醒;預(yù)約成功之后，您將會及時準(zhǔn)確地接收到2020年考試時間、考試報名時間等重要時間的信息通知!
在您備考過程中，如果想要更多練習(xí)題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試分?jǐn)?shù)線分析2024-12-07
- 2024年云南房地產(chǎn)估價師考試準(zhǔn)考證打印時間：11月4日-11月10日2024-08-06
- 房地產(chǎn)估價師報考條件解析：有年齡要求嗎2024-08-02
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考條件詳解2024-07-19
- 備考指南：2024年房地產(chǎn)估價師備考順序解讀2024-06-08
- 備考攻略：2024年房地產(chǎn)估價師應(yīng)該如何備考2024-06-05
- 房地產(chǎn)估價師證書能干什么?2024-05-25
- 實用指南：房屋“以舊換新”政策下，如何考取房地產(chǎn)估價師證書2024-04-19
- 房屋“以舊換新”政策的背景下，哪類人群適合考取房地產(chǎn)估價師證書2024-04-18
- 2023年廣東茂名房地產(chǎn)估價師證書領(lǐng)取通知2024-04-17
打卡人數(shù)
