當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱 > 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與合法原則

2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與合法原則

更新時(shí)間:2020-08-13 14:48:18 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽17收藏3

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來越近,報(bào)名工作預(yù)計(jì)會在8、9月展開,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)??伎键c(diǎn)記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》教材考點(diǎn)分享給大家,希望對大家備考有所幫助:

房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與合法原則:

遵循合法原則,要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

所謂合法,是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格,而房地產(chǎn)權(quán)益是由法律法規(guī)或者合同所確定的,估價(jià)所要考慮的也只能是合法的權(quán)益的價(jià)格。又由于房地產(chǎn)價(jià)格是在其使用和處分的過程中形成的,因此在確定房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),就必須堅(jiān)持其使用和處分的合法性。

合法原則給我們提供了這樣的估價(jià)技術(shù)路線:估價(jià)時(shí)必須首先確認(rèn)估價(jià)對象具有合法的產(chǎn)權(quán),其次要求估價(jià)對象的用途必須是合法的,同時(shí)還要求在估價(jià)中如果涉及估價(jià)對象的交易或處分方式時(shí),該交易或處分方式必須是合法的。

按照“確認(rèn)估價(jià)對象具有合法產(chǎn)權(quán)”的估價(jià)技術(shù)路線,我們在估價(jià)時(shí)就必須先確認(rèn)估價(jià)對象房地產(chǎn)具有哪些權(quán)利、權(quán)利是否完整,以及權(quán)利是否合法。例如已經(jīng)簽訂了租約的房地產(chǎn),在租約有效期內(nèi),其占有權(quán)和使用權(quán)已經(jīng)讓渡給承租人,因此用收益法估價(jià)測算收益時(shí),租期內(nèi)的收益應(yīng)根據(jù)租約所確定的租金計(jì)算;又如違章建筑,對其擁有的占有權(quán)是得不到法律保護(hù)的,因此是沒有價(jià)格的。

按照“確定估價(jià)對象的合法用途”的技術(shù)路線,我們在估價(jià)時(shí)就要核查估價(jià)對象的現(xiàn)狀用途是否與其法定用途相符。例如現(xiàn)狀用途是商業(yè),而法定用途是住宅,我們只能按照其法定用途確定其價(jià)格,而不能考慮其現(xiàn)狀用途;又如在采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),需要設(shè)定估價(jià)對象未來的用途,在設(shè)定該用途時(shí),就必須保證該用途的合法性,例如必須符合城市規(guī)劃限制的要求。

按照“確定合法的交易或處分方式”的估價(jià)技術(shù)路線,在涉及到劃撥土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押的估價(jià)時(shí),就必須考慮到劃撥土地使用權(quán)在得到土地行政主管部門的批準(zhǔn)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或向國家上繳土地收益之后才能設(shè)定抵押,此時(shí)該目的下的估價(jià)對象才具有合法性。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間待定,為您能夠?qū)P膫淇?,不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。在新教材發(fā)布前,我們可以使用2019年的教材先進(jìn)行復(fù)習(xí),因?yàn)榉抗揽荚嚿婕暗闹R點(diǎn)和內(nèi)容非常多,提早備考是很有必要的。

您在備戰(zhàn)房地產(chǎn)估價(jià)師考試中,需要房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料,請點(diǎn)擊文章下方“點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>>房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)/歷年真題/章節(jié)練習(xí)資料”免費(fèi)下載學(xué)習(xí),祝您備考順利!

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部