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2020房地產(chǎn)估價師制度與政策考點(diǎn):房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則

更新時間:2020-08-18 16:14:14 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽24收藏12

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試越來越近,報名工作預(yù)計(jì)會在8、9月展開,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)??伎键c(diǎn)記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價師《制度與政策》教材考點(diǎn)分享給大家,希望對大家備考有所幫助:

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則:

(一)房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致原則

因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個不可分割的統(tǒng)一體,我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)這一規(guī)定,對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押的要求是:一是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓,同樣地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,該土地上的房產(chǎn)應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時,房屋的所有權(quán)與其土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓給同一人或單位。

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行屬地原則

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定: “國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,“申請人應(yīng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屑登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書”??梢妵乙呀?jīng)明確了房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)它只能是該房地產(chǎn)所在地的縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門,而不能由當(dāng)事人自由選擇,這主要考慮到房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品,它是不動產(chǎn),采用屬地登記原則便于管理,也是比較科學(xué)的。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價師報名時間待定,為您能夠?qū)P膫淇?,不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價師報名時間等重要時間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。在新教材發(fā)布前,我們可以使用2019年的教材先進(jìn)行復(fù)習(xí),因?yàn)榉抗揽荚嚿婕暗闹R點(diǎn)和內(nèi)容非常多,提早備考是很有必要的。

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