2020房地產估價師《理論與方法》考點：房地產不可移動的特性

房地產不可移動的特性：

不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性。

由于不可移動，每宗房地產與主要場所(如市中心)的距離、對外交通、環(huán)境景觀、外部配套設施等，均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。同時值得指出的是，房地產的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發(fā)生變化。這是因為環(huán)境景觀狀況、對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產的社會經濟位置，而這些通常隨著城市建設與發(fā)展等而發(fā)生變化。

房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境(當地的制度、政策、社會經濟發(fā)展狀況及鄰里關系等)。因此，我們無法把房地產價格較低地區(qū)的房地產搬到房地產價格較高的地區(qū)去，從而房地產市場一個地區(qū)性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場)，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。

溫馨提示：2020年房地產估價師報名時間待定，為您能夠專心備考，不用費心留意2020年房地產估價師報名時間等重要時間節(jié)點，環(huán)球網校推出 免費預約短信提醒服務，您可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點的考試信息通知。在新教材發(fā)布前，我們可以使用2019年的教材先進行復習，因為房估考試涉及的知識點和內容非常多，提早備考是很有必要的。

您在備戰(zhàn)房地產估價師考試中，需要房地產估價師復習資料，請點擊文章下方“點擊免費下載>>>房地產估價師高頻考點/歷年真題/章節(jié)練習資料”免費下載學習，祝您備考順利!