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2020房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn):商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

更新時(shí)間:2020-09-01 14:36:25 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽32收藏12

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近,報(bào)名工作預(yù)計(jì)會(huì)在9月展開,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)常考考點(diǎn)記憶,接下來(lái)小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》教材考點(diǎn)分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià):

1.商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn):

商業(yè)房地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn),如商場(chǎng)、購(gòu)物中心、商業(yè)店鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。單純的餐飲、商務(wù)辦公、旅館房地產(chǎn)也屬于商業(yè)房地產(chǎn),它們具有一般商業(yè)房地產(chǎn)的共同特點(diǎn),同時(shí)它們還有各自的特點(diǎn),后面將會(huì)單獨(dú)介紹;對(duì)于綜合餐飲、商務(wù)辦公、旅館性質(zhì)的商業(yè)房地產(chǎn),如星級(jí)酒店,則屬于商業(yè)房地產(chǎn)中的一種特殊情形。

商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn):①經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多,對(duì)不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容(或者說(shuō)不同的用途)的各部分房地產(chǎn)要采用不同的報(bào)酬率;②出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)多,要搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況,對(duì)其權(quán)益因素進(jìn)行認(rèn)真分析;③一般都有裝修,而且裝修檔次較高且較復(fù)雜。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)要弄清原始房屋裝修狀況,對(duì)不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人的裝修價(jià)值要進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算,通常情況下這部分價(jià)值不計(jì)入房地產(chǎn)總價(jià)中;④垂直空間價(jià)值衰減性明顯。

2.影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素:

影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素有:①所處地段的商業(yè)繁華程度,有市級(jí)商業(yè)中心區(qū),區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū),小區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū),此外還有專業(yè)的商業(yè)市場(chǎng)區(qū);②交通條件,主要考慮顧客的公共交通的通達(dá)度和停車方便程度以及經(jīng)營(yíng)者進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度;③臨街狀況,要注意考慮有效消費(fèi)人流的問(wèn)題;④樓層差異。

影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有:建筑品質(zhì)、內(nèi)部格局、面積、凈高、裝修。

值得說(shuō)明的是,商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值中的無(wú)形價(jià)值所占比重越來(lái)越大,在估價(jià)時(shí)要予以充分考慮。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間待定,為您能夠?qū)P膫淇?,不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。在新教材發(fā)布前,我們可以使用2019年的教材先進(jìn)行復(fù)習(xí),因?yàn)榉抗揽荚嚿婕暗闹R(shí)點(diǎn)和內(nèi)容非常多,提早備考是很有必要的。

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