2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):估價(jià)對(duì)象建筑物方面的資料
估價(jià)對(duì)象建筑物方面的資料:
(1)建筑物的三維空間位置;
(2)面積:建筑面積,使用面積,成套房屋的套內(nèi)建筑面積、居住面積、營(yíng)業(yè)面積、出租面積;
(3)層數(shù)及總高,層高;
(4)建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào),結(jié)構(gòu),設(shè)備、設(shè)施,裝修,朝向,平面布局,通風(fēng),采光,隔聲、隔振、隔熱;
(5)建筑物建成年月,維修養(yǎng)護(hù)及完損狀況、新舊程度;
(6)產(chǎn)權(quán)狀況:產(chǎn)權(quán)證號(hào),是獨(dú)有、共有、還是建筑物區(qū)分所有權(quán),是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán),是否設(shè)定抵押、典當(dāng)、出租,是否涉案,權(quán)屬有無(wú)爭(zhēng)議,是否違章建筑等;
(7)利用狀況:法定用途,實(shí)際用途,不同用途的位置或樓層分布及其面積,物業(yè)管理,衛(wèi)生、治安狀況。
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