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2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)

更新時(shí)間:2020-09-16 15:51:51 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽45收藏18

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)??伎键c(diǎn)記憶,接下來(lái)小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》教材考點(diǎn)分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng):

由于房地產(chǎn)抵押的特殊性,其在適用法規(guī)依據(jù)、估價(jià)原則、考慮因素、參數(shù)選擇、報(bào)告說(shuō)明、風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)提示等方面與其他目的的估價(jià)有所不同。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)服務(wù)于金融(銀行)業(yè)的抵押貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù),金融(銀行)業(yè)本身需要的是安全、穩(wěn)健、謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師處在中介的位置,須注意抵貸雙方的風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師的風(fēng)險(xiǎn),在抵押估價(jià)中要更加嚴(yán)格地執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》,采取客觀、謹(jǐn)慎,甚至偏保守的做法,使估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理、合法,切忌不實(shí)估價(jià),切忌高(虛)估算。這是房地產(chǎn)抵押估價(jià)最重要的特點(diǎn)及注意事項(xiàng),其他注意事項(xiàng)還有:

(一)估價(jià)目的

房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的統(tǒng)一表述為:為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

(二)估價(jià)時(shí)點(diǎn)

因設(shè)定抵押時(shí)點(diǎn)在評(píng)估時(shí)是不確定的,估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日。估價(jià)委托合同對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)另有約定的從其約定,但實(shí)地查看時(shí)應(yīng)了解估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的(過(guò)去或未來(lái))狀況,并在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查看之日的狀況一致。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名大幕開(kāi)啟,為您能夠?qū)P膫淇?,不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。

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