2020房地產(chǎn)估價師案例與分析考點:房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型

一、整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價格變化狀況及其發(fā)展趨勢進行分析研究，其分析研究的區(qū)域范圍變化很大，可以是對一個城市、一個省乃至-個國家的房地產(chǎn)市場進行分析。整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務對象以地方政府相關(guān)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機構(gòu)為主。對地方政府而言，不論是對市場進行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項目立項、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié)，都需要整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結(jié)果的支持。

二、住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

住宅市場調(diào)查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進行分析，其主要任務是分析和預測住宅整體市場的供給、需求和價格水平及其未來趨勢，某種特定類型住宅的需求、供給、價格水平及其消費者特征。住宅市場調(diào)查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，另一方面可以了解開發(fā)項目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發(fā)項目的平面布置、裝修標準和室內(nèi)設(shè)備的配置。

三、商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要是針對城市區(qū)域中某大型項目展開，其主要是分析項目所處地區(qū)的購買力水平，流動人口和常住人口的數(shù)量，該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求，項目商圈范圍，同類型項目的分布、供求及其競爭狀況等。商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機構(gòu)。

四、寫字樓房地產(chǎn)市場調(diào)查

寫字樓市場調(diào)查研究往往是針對特大城市及其某一區(qū)域展開，中小城市由于寫字樓的建設(shè)量很少，因此很少涉及這類市場調(diào)查研究。寫字樓市場調(diào)查研究主要評估市場中寫字樓的總供給和總需求、某特定類型寫字樓的供求及價格變化，并預測其主要的吸納特征。寫字樓市場調(diào)查研究的服務對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機構(gòu)。

五、酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般應用于城市一些大型酒店項目特別是星級酒店項目的投資分析中，是開發(fā)商、投資商及其金融機構(gòu)是否進行酒店項目投資開發(fā)的重要決策依據(jù)。酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就城市環(huán)境，旅游資源，酒店物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營狀況，酒店消費群體的構(gòu)成與特征等方面進行分析。

六、工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

目前專門進行工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究還比較少，這與工業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度比較低有關(guān)。工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要根據(jù)某區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、工業(yè)發(fā)展狀況及其趨勢，分析該區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和總供給，辦公、生產(chǎn)和倉儲用房的供求比例，以及工業(yè)項目開發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動力、交通運輸、原材料和專業(yè)人員的來源等問題。

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