《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度——《制度》第五章劃重點

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

(1)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

1)商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。保修期不得低于工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。

2)該存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期時間段。

3)例如：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起;《規(guī)定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算;一套商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者的質(zhì)量保修期不得低于4年;但若竣工3年后交付使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者的質(zhì)量保修期則應(yīng)不低于3年。

4)在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

5)因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修

最低保修項目的保修期限

屋面防水3年

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

墻面、頂棚抹灰層脫落1年

地面空鼓開裂、大面積起砂1年

門窗翹裂、五金件損壞1年

管道堵塞2個月

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期

衛(wèi)生潔具1年

燈具、電器開關(guān)6個月

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