2021房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精練題：物業(yè)管理制度與政策

物業(yè)管理制度與政策

判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。不是交付使用后，而是在保修期滿后的維修、更新、改造。參見教材P225。

2.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。參見教材P225。

3.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)做出決定，包括重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)做出決定，但重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會做出。參見教材P223。

4.業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，可以采取行政手段進(jìn)行管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，不宜采取行政手段進(jìn)行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。

5.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。參見教材P227。

7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會執(zhí)行、業(yè)主委員會決策的制度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

8.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。參見教材P224。

9.專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。同時規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。

10.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。參見教材P227。

11.人員費(fèi)用不包括根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)用。參見教材P228。

12.尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。參見教材P230。

13.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)做出決定，包括重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)做出決定，但重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會做出。參見教材P223。

14.業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，可以采取行政手段進(jìn)行管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，不宜采取行政手段進(jìn)行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。

15.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

16.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。參見教材P227。

17.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會執(zhí)行、業(yè)主委員會決策的制度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

18.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。參見教材P224。

19.專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。同時規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。

20.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。參見教材P227。

21.人員費(fèi)用不包括根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)用。參見教材P228。

22.尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。參見教材P230。

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