2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（八）

多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

1.【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將(　)結(jié)合起來(lái)考慮。(2014年真題)

A.產(chǎn)品定位

B.市場(chǎng)定位

C.產(chǎn)品細(xì)分

D.目標(biāo)選擇

E.市場(chǎng)細(xì)分

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者。識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來(lái)，綜合考慮。參見(jiàn)教材P123。

2.【習(xí)題】在各種市場(chǎng)調(diào)查方法中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用的普及而發(fā)展起來(lái)的獲取信息的新方法，而且由于其成本低、反饋快等優(yōu)點(diǎn)被越來(lái)越廣泛的使用。參見(jiàn)教材P109。

3.【習(xí)題】關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)

B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)

C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>滲透市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P112。

4.【習(xí)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商(　)。

A.選擇合適的項(xiàng)目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時(shí)機(jī)

E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。此題非常簡(jiǎn)單，完全可以憑常識(shí)理解。選項(xiàng)D是租戶和購(gòu)房者;選項(xiàng)E是地方政府。參見(jiàn)教材P136。

5.【習(xí)題】開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

A.供需分析

B.競(jìng)爭(zhēng)分析

C.市場(chǎng)占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。注意房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀因素分析、市場(chǎng)狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、市場(chǎng)占有率分析四類。參見(jiàn)教材P138。

6.【習(xí)題】按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為(　)。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式。這是重要的考點(diǎn)，記清四類名稱：從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者;選擇型競(jìng)爭(zhēng)者;兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者;隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者。參見(jiàn)教材P125。

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