2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《原理與方法》考試真題及答案解析（文字版）

目前，2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師考試已結(jié)束。小編整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》考試真題及答案解析，考試結(jié)束的人員可根據(jù)題目回憶自己的答案，參照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估分。

溫馨提示：2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jī)預(yù)計(jì)在考后2個(gè)月內(nèi)公布。為避免錯(cuò)過房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢時(shí)間，及時(shí)接收考后信息，建議大家使用“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，獲取時(shí)間動(dòng)態(tài)通知！

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》考試真題及答案解析如下：

一、單選題

1.用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是（  ）。

A空間直線距離

B交通路線距離

C交通時(shí)間距離

D經(jīng)濟(jì)距離

【答案】A

2.市場(chǎng)比較法估價(jià)中需對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例狀況應(yīng)是（  ）的狀況。

A委托估價(jià)時(shí)

B成交價(jià)格對(duì)應(yīng)

C價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D成交日期

【答案】B

3.某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（  ）元/㎡。

A 310.61

B 321.60

C 477.87

D 494.77

【答案】C

二、多選題

1.房地產(chǎn)司法處置估價(jià)中，人民法院為（  ）。

A估價(jià)委托人

B估價(jià)當(dāng)事人

C估價(jià)利害關(guān)系人

D估價(jià)報(bào)告使用人

E估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

【答案】ABD

2.下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況的有（  ）。

A房屋已被列入征收范圍中

B房屋已滅失

C房地產(chǎn)有租約限制

D房屋位于頂樓

E房地產(chǎn)建設(shè)手續(xù)不齊全

【答案】ACE

3.下列原因引起的房地產(chǎn)保值增值，屬于房地產(chǎn)自然增值的有（  ）。

A裝飾裝修改造

B通貨膨脹

C需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D改進(jìn)物業(yè)管理

E周圍環(huán)境改善

【答案】CE

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