房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題之單選題

單項(xiàng)選擇題 
1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于() 
A、第一產(chǎn)業(yè) 
B、第二產(chǎn)業(yè) 
C、第三產(chǎn)業(yè) 
2、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。 
A、房地產(chǎn)管理部門 
B、被拆遷人 
C、房屋拆遷申請人 
D、具有房屋拆遷資格的單位 
3、房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得() 土地使用權(quán)的土地上投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 
A、集體 
B、國有 
C、私有 
D、A和B 
4、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù) 
A、申請 
B、審查 
C、批準(zhǔn) 
D、鑒證 
5、建設(shè)工程開工實(shí)行( )許可證制度。 
A、規(guī)劃 
B、施工 
C、拆遷 
D、用地 
6、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 
A、職代會 
B、董事會 
C、總經(jīng)理 
D、抵押登記 
7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ) 
A、買賣 
B、租賃 
C、抵押 
D、分配 
8、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。 
A、縣級以上地方人民政府 
B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 
C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門 
9、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可以在接到評估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向( ) 
A、人民法院起訴 
B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核 
C、仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁 
D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估 
10、在城市( )范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》 
A、規(guī)劃區(qū) 
B、行政區(qū) 
C、規(guī)劃區(qū)國有土地 
D、轄區(qū)土地 
11、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均 年產(chǎn)值的( )倍 
A、3～5 
B、3～6 
C、3～10 
D、10～20 
12、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請房屋( )登記。 
A、他項(xiàng)權(quán)利 
B、轉(zhuǎn)移 
C、所有權(quán)初始 
D、變更 
13、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( ) 
A、100人 
B、50人 
C、200人 
D、60人 
14、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( ) 
A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定 
B、由專業(yè)人士評估確定 
C、由政府決定 
D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)　　
15、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( ) 
A、基準(zhǔn)地價(jià) 
B、政府定價(jià) 
C、評估價(jià) 
D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià) 
16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 ()倍。 
A、4～6 
B、4～8 
C、6～10 
D、15 
17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 
A、房地產(chǎn)管理部門 
B、工商行政管理部門 
C、土地管理部門 
D、建設(shè)管理部門 
18、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。 
A、工礦區(qū)的房屋所有人 
B、房屋承租人 
C、市區(qū)的房屋 
D、農(nóng)村的房屋 
19、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償 
A、建筑造價(jià) 
B、重置價(jià)格 
C、評估價(jià)格 
D、建造成本+目標(biāo)利潤 
20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé) 
A、建設(shè) 
B、房地產(chǎn)管理 
C、城市規(guī)劃行政主管 
D、土地管理 
21、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家( )收回 
A、有償 
B、補(bǔ)償 
D、根據(jù)情況確定 
22、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金 
A、商品 
B、理論 
C、成本 
D、市場 
23、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。 
A、也隨之相應(yīng) 
B、無需 
C、由原出租人決定是否 
D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否 
24、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度 
A、評估 
B、成交 
C、協(xié)議 
D、核定 
25、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年 
A、40 
B、50 
C、66 
26、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。 
A、比例 
B、定額 
C、超額累進(jìn) 
D、地區(qū)差別 
27、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。 
A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?nbsp;
B、工商行一建行一交行 
C、建行一交行一工商行 
D、工商行一交行一建行 
28、我國土地所有權(quán)的主體除國家外、 
A、還有集體 
B、還有個(gè)人 
C、還有集體和個(gè)人 
D、沒有　　

單項(xiàng)選擇題答案
1、C　2、D　3、B　4、A　5、C　6、C　7、B　8、B　9、C　10、D　11、C　12、A　13、C　14、A　15、A　16、C　17、C　18、D　19、C　20、D　21、D　22、D　23、B　24、C　25、A　26、C　27、A　28、A