房地產(chǎn)估價師精選試題集（三）

21．路線價法的關(guān)鍵和難點是（    ）。

A．劃分路線價區(qū)段

B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．調(diào)查評估路線價

D．制定深度百分率

答案：D

解析：教材沒有明確，但從路線價法中可以體會出制定深度百分率是關(guān)鍵和難點。

22．已知某宗臨街土地的面積是5000┫，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價為500萬元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（    ）元/┫。

A．560

B．700

C．437.5

D．280

答案：C

解析：教材369頁。

單價＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。

23．某幢大廈的房地總價值為6000萬元，其中建筑物總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價值為100萬元，該部分的建筑物價值為40萬元，則按土地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎阍撊苏加械耐恋胤蓊~為（    ）。

A．2%

B．1.67%

C．1.5%

D．1%

答案：C

解析：教材384頁。

土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

24．房地產(chǎn)價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，土地的位置屬于（    ）。

A．一般因素

B．區(qū)域因素

C．個別因素

D．其他

答案：C

解析：教材117頁，第一自然段，第6句話。

25．房地產(chǎn)估價的核心是（    ）。

A．為特定目的，對特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時點的價值進行測算和判定

B．明確估價目的

C．明確估價時點

D．明確估價對象

答案：A

解析：教材2頁，第3自然段，第1句話。

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