2006年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

1、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。
A．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭
B．廉租住房免征房產(chǎn)稅
C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主
D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％

2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。
A．國(guó)家
B．所在的村民小組
C．農(nóng)民個(gè)人
D．農(nóng)民集體

3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍
B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位　
C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿(mǎn)3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B．土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C．土地使用權(quán)出讓金繳納
D．土地使用權(quán)證書(shū)取得

5、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予樸償。
A．征收
B．征用
C．征收或者征用
D．征購(gòu)

6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。
A．房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘
B．國(guó)有土地出讓合同簽訂
C．拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷
D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，由（）裁決。
A．上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)
B．人民法院
C．縣級(jí)以上人民政府
D．同級(jí)人民政府

8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，（）。
A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償
B．已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償
D．未超過(guò)使用期限的，臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（）認(rèn)定。
A．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
B．縣級(jí)以上人民政府
C．房屋拆遷管理部悶
D．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。
A．工程竣工
B．物業(yè)驗(yàn)收合格
C．購(gòu)房人實(shí)際入住
D．開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。
A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B．已經(jīng)確定施工企業(yè)
C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D．建設(shè)單位已支付工程款

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由（ ）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
A．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
B．建設(shè)單位
C．工程監(jiān)理單位
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生管部門(mén)

13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。
A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B．可以收回房屋出租給其他人
C．可以要求增加租金
D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

14、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房廈所有權(quán)證》應(yīng)由（）收?qǐng)?zhí)。
A．抵押人
B．抵押權(quán)人
C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
D．公證機(jī)關(guān)

15、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（）
A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)13%
B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。
A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)　
B．當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力
D．房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。
A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本
B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
C．是非銀行性金融機(jī)構(gòu)
D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（），并處罰金。
A．三年以下有期徒刑或者拘役
B．五年以下有期徒刑或者拘役
C．五年以下有期徒刑或者管制
D．五年以上，十年以下有期徒刑

19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（）。
A．無(wú)柱的雨篷
B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)

20、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（）。
A．建設(shè)部
B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
C．建設(shè)部信息中心
D．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

21、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．政府物業(yè)管理部門(mén)
D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類(lèi)分級(jí)的（）稅率。
A．比例
B．超額累進(jìn)
C．全額累進(jìn)
D．幅度定額

23、納稅火建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％

24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（）。
A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％
C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)韻存儲(chǔ)余額
D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別；應(yīng)免征個(gè)人所得稅

25、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線(xiàn)為Q=19-P/Q，成本曲線(xiàn)為T(mén)C=5+2Q+Q2則滿(mǎn)足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是，（）個(gè)單位。
A．4
B．5
C．6
D．7

26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（）。
A．久本票
B．商業(yè)匯票
C．銀行券
D．支票

27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10％，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（ ）元。
A．436000
B．436500
C．436562
D．436685

28、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）。
A．分散危險(xiǎn)
B．融通資金
C．防災(zāi)防損
D．分配資金

29、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。
A．保險(xiǎn)受益人
B．保險(xiǎn)代理人
C．保險(xiǎn)公估人
D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

30、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（）。
A．貨幣證券
B．信用證券
C．商品證券
D．資本證券

31、某基金允許持有人中購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金。
A．契約型
B．公司型
C．封閉型
D．開(kāi)放型

32、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是（）（公式中C表示消費(fèi)，Y表示收入）。
A．0.8
B．0.8y
C．1000
D．1000+0.8y

33、拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)人可以向委托人收取的傭金最高為（）萬(wàn)元。
A．64
B．96
C．160
D．22.4

34、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱(chēng)為（）。
A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo)
B．相對(duì)指標(biāo)
C．時(shí)期指標(biāo)
D．平均指標(biāo)

35、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（）。
A．資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入
B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債
C．資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入
D．負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2,16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（ ）層。
A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0

37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱(chēng)為（）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．整體式筏形基礎(chǔ)
D．箱形基礎(chǔ)

38、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱(chēng)為（）。
A．工程建設(shè)費(fèi)用
B．措施費(fèi)
C．規(guī)費(fèi)
D．直接工程費(fèi)

39、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)椋ǎ?BR>A．先測(cè)繪分戶(hù)圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖
B．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖．最后測(cè)繪分戶(hù)圖
C．先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶(hù)圖
D．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶(hù)圖，最后測(cè)繪分丘圖

40、甲與乙簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從（）時(shí)起計(jì)算。
A．合同簽訂
B．合同生效
C．權(quán)利被侵害
D．乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

1、租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由（）構(gòu)成。
A．維修費(fèi)
B．折舊費(fèi)
C．稅金
D．投資利息
E．管理費(fèi)

2、對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（）。
A．《城市房地產(chǎn)管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
D．《城市商品房預(yù)售管理辦法》
E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有（）。
A．礦藏、森林、草原
B．水流、山嶺、灘涂
C．森林、山嶺、荒地
D．森林、水流、荒地
E．草原、灘涂、荒地

4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（）。
A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意
B．前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議
C．實(shí)行“一裁終局制”
D．只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理
E、對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。
A．共有房地聲
B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C．己出租的房屋
D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E．經(jīng)濟(jì)適用住房

6、我國(guó)房屋權(quán)屬登記（）。
A．具有公信力
B．公告是必經(jīng)程序
C．是一項(xiàng)法定制度
D．為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

7、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。
A．為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積
B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
D．人防用的地下室
E．用作公共休息場(chǎng)所的架空層

8、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有（）。
A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的
B．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的
C．以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的
D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的
E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

9、國(guó)辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有（）。
A．住宅小區(qū)綠地率在30％以下
B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
C．單套建筑面積在120m2以下
D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
E．人均居住建筑面積在25m2以下

10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（）。
A．奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大
B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小
C．商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品
D．商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品
E．商品的供給彈性大于1時(shí)，稱(chēng)供給富有彈性

11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有（）。
A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)
B．健康保險(xiǎn)
C．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)
D．意外傷害保險(xiǎn)
E．失業(yè)保險(xiǎn)

12、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有（）。
A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化
B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱(chēng)為指標(biāo)
C．調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪(fǎng)問(wèn)的具體單位
D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致
E．相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

13、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（）。
A．建筑密度
B．建筑控制高度
C．建筑色彩
D．建筑紅線(xiàn)后退距離
E．容積率

14、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括（）。
A．措施費(fèi)
B．規(guī)費(fèi)
C．利潤(rùn)
D．企業(yè)管理費(fèi)
E．稅金

15．用益物權(quán)包括（ ）。
A．承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B．建設(shè)用地使用權(quán)
C．債權(quán)
D．典權(quán)
E．所有權(quán)

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用√表示正確。用×表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）

1．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。（）

2．房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。（）

3．國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。（）

4．禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。（）

5．在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期問(wèn)，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。（）

6．城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補(bǔ)償金額。（）

7．拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。（）

8．城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認(rèn)可。（）

9．尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。（）

10．根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。（）

11．某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。（）

12．商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。（）

13．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。（）

14．房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。（）

15．商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。（）

16．根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)。（）

17．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。（）

18、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（）

19．業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約。（）

20．一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。（）

21．學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。（）

22．土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)八征收的一種稅。（）

23．契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格。（）

24．職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。（）

25．需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。（）

26．債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。（）

27．選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費(fèi)信用控制和貸款額度控制4種。（）

28．保險(xiǎn)的近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，來(lái)確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。（）

29．張某出資為其叔父投了人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此可以指定自己為受益人。（）

30．證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類(lèi)。（）

31．相對(duì)股票而言。投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。（）

32．房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，無(wú)需拍賣(mài)人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（）

33．保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。（）

34．統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。（）

35．根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。（）

36．會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之問(wèn)的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。（）

37．建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。（）

38．整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來(lái)承受的。（）

39．建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。（）

40．當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓，其中營(yíng)業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷(xiāo)售人員電話(huà)通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中，甲公司叉將在建的3000萬(wàn)m2營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。

1．甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交（）等資料。
A．久拆遷計(jì)劃
B．拆遷方案
C．拆遷安置補(bǔ)償資金證明
D．公司拆遷資格證明

2．如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（）。
A．向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核
B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
C．要求拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估
D．申請(qǐng)老師委員會(huì)鑒定

3．甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交（）等證件及資料。
A．工程施工合同
B．土地使用權(quán)證
C．商品房預(yù)售合同示范文本
D．商品房預(yù)售方案

4．甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（）。
A．可借用其他相同類(lèi)型的項(xiàng)目形象
B．可以承諾為購(gòu)房人辦理入住戶(hù)口
C．不得涉及裝修內(nèi)容
D．由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化，一律不表明銷(xiāo)售價(jià)格

5．下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為（）。
A．甲公司己在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更
B．周某有權(quán)退房　
C．周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
D．周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

6．如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同對(duì)面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為（）。
A．周某有權(quán)退房
B．甲公司應(yīng)賠償周某損失
C．如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款及利息
D．如周某不退房。面積超過(guò)允許誤差部分的房?jī)r(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某

7．周某對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積有疑問(wèn)，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列解釋中不正確的為（）。
A．屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積
B．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳均按一層計(jì)算面積　
C．兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積
D．獨(dú)立柱的門(mén)廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

8．甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當(dāng)辦理（）。
A．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
B．房屋變更登記
C．房屋轉(zhuǎn)移登記
D．房屋租賃登記備案

9．甲領(lǐng)取3000m2營(yíng)業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(dāng)（）。
A．將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記
B．重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
C．直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證
D．無(wú)須再辦理房屋抵押登記

（二）申房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開(kāi)發(fā)的W商場(chǎng)，總建設(shè)投資為5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請(qǐng)了年利率為5.6％的開(kāi)發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開(kāi)工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為12個(gè)月。乙公司對(duì)該建筑工程所有險(xiǎn)種都投了保，保險(xiǎn)雙方事先約定了保險(xiǎn)的最高賠償限額，但保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值要待保險(xiǎn)事故發(fā)生后進(jìn)行估算。在建設(shè)過(guò)程中。一場(chǎng)暴雨使商場(chǎng)外門(mén)廊地基發(fā)生了塌陷事故，但建筑主體并沒(méi)有受到影響，責(zé)任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地基發(fā)生沉降引起的塌陷。此事故在保險(xiǎn)承保范圍內(nèi)，保險(xiǎn)公司對(duì)乙公司進(jìn)行了賠付。商場(chǎng)建成后，甲公司將商場(chǎng)首層商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，成交均價(jià)達(dá)到了20000元/m2。

10．建設(shè)期結(jié)束后，甲公司應(yīng)償還開(kāi)發(fā)貸款本金和利息共（）萬(wàn)元。
A．1680
B．30000
C．30168
D．31680

11．甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（）。
A．有償合同
B．無(wú)償合同
C．要式合同
D．單務(wù)合同

12．基礎(chǔ)的構(gòu)造類(lèi)型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，還與（）有關(guān)。
A．回填土的密實(shí)程度
B．地基土的承載能力
C．荷載
D．埋置深度

13．乙公司與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)種類(lèi)屬于（）。
A．社會(huì)保險(xiǎn)
B．綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)
C．定值保險(xiǎn)
D．不定值保險(xiǎn)

14．甲公司向銀行申請(qǐng)的貸款，其種類(lèi)為（）。
A．短期貸款
B．中期貸款
C．自營(yíng)貸款
D．特定貸款

15．銷(xiāo)售均價(jià)20000元/m2為（）。
A．眾數(shù)
B．中位數(shù)
C．算術(shù)平均數(shù)
D．幾何平均數(shù)