2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題精選（一）

網(wǎng)校為了方便學(xué)員有效備考2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特意挑選了2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》及2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》解析。希望可以幫助大家有效備考。

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題精選之單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意）
1．2003年11月4日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與中國(guó)香港（    ）簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國(guó)香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書。
A．物業(yè)協(xié)會(huì)
B．不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)
C．測(cè)量師協(xié)會(huì)
D．測(cè)量師學(xué)會(huì)
答案：D
解析：教材38頁(yè)，正數(shù)第3自然段，第一句話內(nèi)容。

2．“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（    ）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。
A．水通、氣通、電通
B．路通、水通、電通
C．路通、水通、氣通
D．路通、電通、氣通
答案：B
解析：教材64頁(yè)，熟地部分內(nèi)容。

3．房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個(gè)別因素的影響，以下哪一個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最??？（    ）。
A．買賣雙方的知識(shí)水平
B．買賣雙方的偏好
C．討價(jià)還價(jià)能力
D．感情沖動(dòng)
答案：A
解析：教材78頁(yè)，第1自然段的內(nèi)容。

4．以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是（    ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
解析：教材79頁(yè)，相關(guān)物品的價(jià)格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)屬于互補(bǔ)品，其他互為替代品。

5．拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系在正常情況下為（    ）
A．拍賣價(jià)格＞招標(biāo)價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格
B．拍賣價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格＞招標(biāo)價(jià)格
C．招標(biāo)價(jià)格＞拍賣價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格
D．招標(biāo)價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格＞拍賣價(jià)格
答案：A
解析：教材92頁(yè)，最后一個(gè)自然段內(nèi)容。

6．以下哪種估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于最高買價(jià)?（    ）。
A．收益法
B．成本法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．市場(chǎng)法
答案：A
解析：教材94頁(yè)，倒數(shù)第2自然段的內(nèi)容。

7．從廣義的角度來(lái)看，價(jià)值可分為（    ）。
A．使用價(jià)值和交換價(jià)值
B．投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
C．公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值
D．原始價(jià)值和賬面價(jià)值
答案：A
解析：教材90頁(yè)，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。

8．假設(shè)開發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是（    ）
A．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間
B．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間
C．全部租售出去的時(shí)間
D．購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間
答案：D
解析：假設(shè)開發(fā)法是估價(jià)待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，因此，其時(shí)點(diǎn)應(yīng)是購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間。

9．（    ）是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。
A．估價(jià)師聲明
B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件
C．審核估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期
答案：C
解析：教材403頁(yè)，正數(shù)第1自然段的最后一句話。

10．某宗房地產(chǎn)建筑面積2000┫，土地面積4000┫，若保持現(xiàn)有用途價(jià)值3000元/┫；經(jīng)過(guò)裝修改造，裝修費(fèi)用200元/┫，售價(jià)2600元/┫；裝修后改變用途需補(bǔ)地價(jià)600元/┫，售價(jià)2800元/┫；若拆除建筑物拆除費(fèi)用300元/┫，殘值50元/┫，地價(jià)1800元/┫，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為（    ）。
A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160頁(yè)，第4自然段以后內(nèi)容。
維持現(xiàn)狀的價(jià)值為：3000元/┫；
裝修改造：裝修改造后的價(jià)值-裝修費(fèi)用=2600-200=2400元/┫；
裝修改造改變用途：改變用途后的價(jià)值-補(bǔ)地價(jià)-裝修費(fèi)=2800-200-600=2000元/┫；
拆除：拆除后的價(jià)值-拆除費(fèi)+殘值回收價(jià)值=1800×4000－(300－50)×2000＝670萬(wàn)元；
在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，最佳的方案是維持現(xiàn)狀。
維持現(xiàn)狀的總價(jià)值＝2000×3000＝600萬(wàn)元；
維持現(xiàn)狀與拆除相比，拆除的價(jià)值要大。

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