2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第二章
瀏覽
收藏
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場的特性、市場結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場運行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述
一、房地產(chǎn)市場的概念
二、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境
三、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量
（一）金融業(yè)的發(fā)展
�。ǘ┬畔⑼ㄓ嵓夹g(shù)水平的提高和交通條件的改善
�。ㄈ┥a(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
（四）人文環(huán)境的變化
�。ㄎ澹┳匀画h(huán)境的變化
�。┱沃贫鹊淖冞w
四、房地產(chǎn)市場的參與者
�。ㄒ唬┩恋厮姓呋虍�(dāng)前的土地使用者
�。ǘ╅_發(fā)商
（三）政府及政府機(jī)構(gòu)
�。ㄋ模┙鹑跈C(jī)構(gòu)
（五）建筑承包商
�。⿲I(yè)顧問
1．建筑師
2．工程師
3．會計師
4．造價工程師或經(jīng)濟(jì)師
5．房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
6．律師
�。ㄆ撸┫M者或買家
第二節(jié)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo)
一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
二、房地產(chǎn)市場細(xì)分
�。ㄒ唬┌吹赜蚍秶�(xì)分
�。ǘ┌捶康禺a(chǎn)用途細(xì)分
（三）按存量增量細(xì)分
�。ㄋ模┌唇灰仔问郊�(xì)分
（五）按目標(biāo)市場細(xì)分
三、房地產(chǎn)市場指標(biāo)
�。ㄒ唬┕┙o指標(biāo)
�。ǘ┬枨笾笜�(biāo)
（三）市場交易指標(biāo)
第三節(jié)房地產(chǎn)市場的特性與功能
一、房地產(chǎn)市場的特性
�。ㄒ唬┦袌龉┙o的壟斷性
�。ǘ┦袌鲂枨蟮膹V泛性和多樣性
�。ㄈ┦袌鼋灰椎膹�(fù)雜性
�。ㄋ模┦袌鰞r格與位置密切相關(guān)
（五）存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性
�。┦袌鲂畔⒌牟粚ΨQ性
二、房地產(chǎn)市場的功能
�。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益
�。ǘ╋@示房地產(chǎn)市場需求變化
（三）指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
1．建設(shè)新的房地產(chǎn)項目或改變原來物業(yè)的使用方式
2．某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化
�。ㄋ模┲笇�(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃
�。ㄎ澹┮龑�(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
第四節(jié)房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律
一、房地產(chǎn)空間市場與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)空間市場
�。ǘ┓康禺a(chǎn)資產(chǎn)市場
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)
二、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的定義
�。ǘ┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的原因
�。ㄈ﹤鹘y(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容
（四）分析房地產(chǎn)周期運動的新觀念
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場的自然周期
�。┓康禺a(chǎn)市場的投資周期
�。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系
三、房地產(chǎn)泡沫與過熱
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)泡沫及成因
1．房地產(chǎn)泡沫的定義
2．房地產(chǎn)泡沫的成因
�。ǘ斑^度開發(fā)”及誘因
1．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
2．過度開發(fā)的誘因
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系
1．房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別
2．房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)泡沫的衡量
第五節(jié)政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)
一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場失靈
（二）住房問題和住房保障
�。ㄈ┖暧^經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)
（四）房地產(chǎn)價格劇烈波動
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場非均衡
二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段
�。ㄒ唬┩恋毓⿷�(yīng)政策
�。ǘ┙鹑谡�
�。ㄈ┳》空�
�。ㄋ模┏鞘幸�(guī)劃
�。ㄎ澹┑貎r政策
（六）稅收政策
�。ㄆ撸┳饨鹂刂�
三、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施
�。ㄒ唬┙∪袌鰷�(zhǔn)入制度
�。ǘ┩苿有袠I(yè)誠信體系建設(shè)
�。ㄈ┮�(guī)范交易程序
�。ㄋ模┘訌姰a(chǎn)權(quán)管理
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場的概念、運行環(huán)境，影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力
量和房地產(chǎn)市場的參與者
2．掌握房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo)
3．掌握房地產(chǎn)市場的特性與功能
4．熟悉房地產(chǎn)空間市場與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場
5．掌握房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)
6．了解房地產(chǎn)泡沫與過熱
7．了解政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)
最新資訊
- 房地產(chǎn)估價師有什么作用？考出證書后能干什么？2024-12-19
- 2025房地產(chǎn)估價師考試科目2024-12-18
- 房地產(chǎn)估價師2025年報名熱點問題解答2024-11-30
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試報名費多少？怎么交？2024-11-28
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試報名方式、流程2024-11-28
- 2025房地產(chǎn)估價師考試簡介：科目、題型2024-11-28
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試設(shè)哪些科目2024-11-27
- 2025房地產(chǎn)估價師各科考試題型2024-11-15
- 安徽省2024年房地產(chǎn)估價師考試順利舉行，點擊查看真題解析2024-11-12
- 一文了解2024年房地產(chǎn)估價師考試2024-10-10
打卡人數(shù)
