2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第三章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對獲取土地、建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序
第二節(jié)投資機(jī)會選擇與決策分析
一、投資機(jī)會選擇
二、投資決策分析
第三節(jié)前期工作
一、獲取土地
?。ㄒ唬┩恋貎渑c土地一級開發(fā)
1．土地儲備
2．土地一級開發(fā)
?。ǘ┇@取土地的途徑
1．土地使用權(quán)出讓
2．土地使用權(quán)劃撥
3．原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
4．與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作
二、確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可
（一）土地出讓過程中的規(guī)劃管理
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理
1．開發(fā)項目選址、定點(diǎn)審批階段
2．申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》階段
3．規(guī)劃設(shè)計條件審批階段
4．設(shè)計方案審批階段
5．申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段
三、建設(shè)工程招標(biāo)
（一）開發(fā)建設(shè)項目的招標(biāo)方式
1．公開招標(biāo)
2．邀請招標(biāo)
?。ǘ┱袠?biāo)機(jī)構(gòu)
1．招標(biāo)過程中的決策活動。
2．招標(biāo)中的日常事務(wù)工作
3．招標(biāo)工作小組組成人員
?。ㄈ┱袠?biāo)程序
1．申請招標(biāo)
2．編制招標(biāo)文件
3．編制招標(biāo)工程標(biāo)底
4．確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函
5．投標(biāo)人資格審查
6．招標(biāo)工程交底及答疑
7．開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)
8．簽訂合同
四、開工申請與審批
（一）申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件
?。ǘ┥暾堔k理施工許可證的程序
五、前期工作的其他環(huán)節(jié)
第四節(jié)建設(shè)階段
一、質(zhì)量控制
（一）對原材料的檢驗
?。ǘこ滩捎玫呐涮自O(shè)備進(jìn)行檢驗
?。ㄈ┐_立施工中控制質(zhì)量的具體措施
?。ㄋ模┐_立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
二、進(jìn)度控制
?。ㄒ唬┕こ踢M(jìn)度計劃的編制
?。ǘ┻M(jìn)度管理及計劃調(diào)整
1．橫道圖法
2．網(wǎng)絡(luò)計劃
（三）其他配套進(jìn)度計劃
?。ㄋ模┻M(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素
三、成本控制
?。ㄒ唬┏杀究刂频闹饕ぷ鲀?nèi)容
1．編制成本計劃，確定成本控制的目標(biāo)
2．審查施工組織設(shè)計和施工方案
3．控制工程款的動態(tài)結(jié)算
4．控制工程變更
?。ǘ┛刂乒こ坛杀镜淖龇ê褪侄?/P>
1．強(qiáng)化“成本”意識，加強(qiáng)全面管理
2．確定成本控制的對象
3．完善成本控制制度
4．制定有效的獎勵措施
四、合同管理
?。ㄒ唬┖贤芾淼淖饔?/P>
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關(guān)系
（三）合同管理的主要工作內(nèi)容
五、安全管理
六、竣工驗收
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（二）竣工驗收的依據(jù)
?。ㄈ┛⒐を炇盏墓ぷ鞒绦?/P>
1．單項工程竣工驗收
2．綜合驗收
3．竣工驗收備案
（四）竣工結(jié)算
?。ㄎ澹┚幹瓶⒐n案
1．技術(shù)資料的內(nèi)容，
2．繪制竣工圖
第五節(jié)租售階段
一、選擇物業(yè)銷售形式
?。ㄒ唬╅_發(fā)商自行銷售
?。ǘ┪蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作用
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式
?。ㄈ┻x擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題
1．充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)
2．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場營銷工作的資源
3．考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績
4．針對物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5．認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
二、制定租售方案
?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售
（二）租售進(jìn)度
?。ㄈ┳馐蹆r格
1．成本導(dǎo)向定價
2．購買者導(dǎo)向定價
3．競爭導(dǎo)向定價
三、制定宣傳與廣告策略
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1．確定宣傳目標(biāo)
2．選擇宣傳的信息與工具
3．實施宣傳方案
4．評價宣傳效果
（二）廣告策略
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念及主要程序
2．熟悉投資機(jī)會選擇與決策分析
3．了解獲取土地
4．熟悉確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可
5．熟悉建設(shè)工程招標(biāo)
6．熟悉開工申請與審批
7．了解前期工作的其他環(huán)節(jié)
8．熟悉建設(shè)階段
9．掌握選擇物業(yè)租售形式
10．掌握制定租售方案
11．了解制定宣傳與廣告策略
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