2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價案例與分析》第四章
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第四部分 房地產(chǎn)估價案例與分析
第四章房地產(chǎn)市場分析與項目評估
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)項目策劃、房地產(chǎn)投資項目可行性研究和房地產(chǎn)貸款項目評估的了解、熟悉和掌握程度。
考試目的
第一節(jié)房地產(chǎn)市場分析
一、房地產(chǎn)市場分析類型
�。ㄒ唬┱w房地產(chǎn)市場分析
（二）住宅房地產(chǎn)市場分析
�。ㄈ┥虡I(yè)房地產(chǎn)市場分析
（四）寫字樓房地產(chǎn)市場分析
�。ㄎ澹┚频攴康禺a(chǎn)市場分析
�。┕I(yè)房地產(chǎn)市場分析
二、不同類型房地產(chǎn)市場分析報告內(nèi)容
（一）住宅房地產(chǎn)市場分析報告內(nèi)容構成
1．宏觀環(huán)境分析
2．房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
3．客戶分析
4．競爭分析
�。ǘ┥虡I(yè)房地產(chǎn)市場分析報告內(nèi)容構成
1．宏觀環(huán)境分析
2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
3．商圈（區(qū)域）分析
4．消費者消費習慣分析
5．客戶分析
（三）寫字樓房地產(chǎn)市場分析報告內(nèi)容構成
1．宏觀環(huán)境分析
2．寫字樓房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和趨勢
3．商務圈（區(qū)域）分析
4．競爭、典型項目研究
5．寫字樓客戶分析
（四）酒店房地產(chǎn)市場分析報告內(nèi)容構成
1．宏觀環(huán)境分析
2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點
3．酒店消費者分析
4．酒店市場競爭分析
5．酒店經(jīng)營者分析
第二節(jié)房地產(chǎn)項目策劃
一、房地產(chǎn)項目策劃的特點
（一）地域性
�。ǘ┫到y(tǒng)性
�。ㄈ┣罢靶�
（四）市場性
�。ㄎ澹﹦�(chuàng)新性
�。┒鄻有�
二、房地產(chǎn)項目策劃報告主要內(nèi)容
�。ㄒ唬╉椖勘尘�
（二）開發(fā)項目地塊分析
1．地塊的自然條件分析
2．地塊周邊的經(jīng)濟及社會條件分析
3．地塊的環(huán)境條件分析
�。ㄈ╅_發(fā)項目市場調(diào)查與分析
1．市場環(huán)境調(diào)查與分析
2．市場需求容量調(diào)查與分析
3．消費者和消費者行為調(diào)查與分析
4．競爭情況調(diào)查與分析
（四）開發(fā)項目SWOT分析
1．開發(fā)項目的優(yōu)勢分析
2．開發(fā)項目的劣勢分析
3．開發(fā)項目的發(fā)展機遇分析
4．開發(fā)項目的的威脅分析
�。ㄎ澹╅_發(fā)項目的市場定位
1．消費群體定位
2．項目形象定位
3．規(guī)劃設計及建筑形象定位
4．戶型定位
5．價格定位
6．物業(yè)管理定位
（六）開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議
1．項目總體規(guī)劃設計建議
2．建筑個體設計建議
3．環(huán)境景觀設計建議
4．戶型設計建議
�。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)項目的定價及價格策略
1．房地產(chǎn)項目定價目標
2．房地產(chǎn)項目定價方法選擇
3．房地產(chǎn)項目價格策略選擇
�。ò耍┓康禺a(chǎn)項目廣告策劃及銷售
1．房地產(chǎn)項目廣告設計
2．房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇
3．房地產(chǎn)項目銷售計劃及策略制定
第三節(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性研究
一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點
二、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告主要內(nèi)容
（一）項目總論
�。ǘ╉椖扛艣r
（三）項目投資環(huán)境分析
�。ㄋ模╉椖繀^(qū)域環(huán)境分析
（五）房地產(chǎn)市場分析
�。╉椖渴袌龆ㄎ�
�。ㄆ撸╉椖恳�(guī)劃與建筑方案
（八）項目開發(fā)建設進度安排
�。ň牛┩顿Y估算與資金籌措
�。ㄊ╉椖拷�(jīng)濟效益分析
（十一）項目風險分析
�。ㄊ╉椖可鐣б婧陀绊懛治�
�。ㄊ╉椖靠尚行匝芯拷Y論與建議
第四節(jié)房地產(chǎn)貸款項目評估
一、房地產(chǎn)貸款項目評估
二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)定
三、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點
（一）綜合性
�。ǘ┛茖W性
�。ㄈ⿲I(yè)性
（四）特殊性
四、房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容
五、房地產(chǎn)貸款項目評估的注意事項
�。ㄒ唬┰u估的側重點
（二）動態(tài)與靜態(tài)分析
�。ㄈ╉椖匡L險評估
�。ㄋ模╉椖渴袌鲈u估
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場分析
2．熟悉房地產(chǎn)項目策劃
3．熟悉房地產(chǎn)投資項目可行性研究
4．熟悉房地產(chǎn)貸款項目評估
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