2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》第四章
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第五部分房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識
第四章 工程造價(jià)知識
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程建設(shè)定額、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)工程造價(jià)及其構(gòu)成
一、工程造價(jià)概述
（一）工程造價(jià)的含義
?。ǘ┕こ淘靸r(jià)的特點(diǎn)
?。ㄈ┕こ淘靸r(jià)的職能
二、工程項(xiàng)目的劃分
（一）建設(shè)項(xiàng)目
?。ǘ┕こ添?xiàng)目
?。ㄈ﹩挝还こ?/P>
（四）分部工程
?。ㄎ澹┓猪?xiàng)工程
三、工程造價(jià)的構(gòu)成
（一）設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成
1．設(shè)備購置費(fèi)
2．工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)
（二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成
1．建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容
2．我國建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成
?。ㄈ┕こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成
?。ㄋ模╊A(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息
1．預(yù)備費(fèi)
2．建設(shè)期貸款利息
第二節(jié)工程量計(jì)量
一、工程量的概念
二、工程量計(jì)算的作用
三、工程量計(jì)算的依據(jù)
四、工程量計(jì)算的順序
?。ㄒ唬﹩挝还こ逃?jì)算順序
1．按施工順序計(jì)算法
2．按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法
（二）分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序
1．按順時(shí)針方向計(jì)算法
2．按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法
3．按圖紙分項(xiàng)編號順序計(jì)算法
第三節(jié)工程建設(shè)定額
一、工程建設(shè)定額的概念
二、工程建設(shè)定額的分類
?。ㄒ唬┌炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分
?。ǘ┌炊~編制的程序和用途劃分
?。ㄈ┌凑展こ痰馁M(fèi)用劃分
（四）按照專業(yè)性質(zhì)劃分
?。ㄎ澹┌凑罩骶巻挝缓凸芾頇?quán)限劃分
三、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)
（一）科學(xué)性
?。ǘ┫到y(tǒng)性
（三）統(tǒng)一性
?。ㄋ模?quán)威性
?。ㄎ澹┓€(wěn)定性與時(shí)效性
第四節(jié)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法
?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的基本原理
?。ǘ┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的方法
1．工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法
2．工程量清單計(jì)價(jià)法
?。ㄈ┒~計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別
二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法
?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)控制的基本原理
?。ǘ┕こ淘靸r(jià)控制的主要方法
三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
1．建設(shè)項(xiàng)目決策
2．建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素
3．建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法
?。ǘ┙ㄔO(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
1．設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素
2．設(shè)計(jì)方案評價(jià)
?。ㄈ┙ㄔO(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
1．工程變更
2．工程索賠
3．工程價(jià)款結(jié)算
考試要求
1．了解工程造價(jià)概述
2．熟悉工程項(xiàng)目的劃分
3．掌握工程造價(jià)的構(gòu)成
4．掌握工程量的概念
5．了解工程量計(jì)算的作用
6．熟悉工程量計(jì)算的依據(jù)
7．了解工程量的計(jì)算順序
8．掌握工程建設(shè)定額的概念
9．熟悉工程建設(shè)定額的分類
10．了解工程建設(shè)定額的特點(diǎn)
11．掌握工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理與方法
12．掌握工程造價(jià)控制的基本原理
13．熟悉工程造價(jià)控制的主要方法
14．熟悉建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
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